Como muitos casais comprando sua primeira casa, meu marido e eu tínhamos uma lista de desejos elaborada em papel de caderno, que colocamos no console entre nós durante cada viagem para as apresentações. Saíamos do carro para cumprimentar nosso corretor de imóveis na entrada de várias propriedades de Hudson Valley, com os olhos brilhantes por trás de nossas máscaras, armados e prontos com a modesta lista de verificação de 139 partes das coisas que queríamos da nossa casa dos sonhos.
Como você provavelmente pode adivinhar, aprendemos rapidamente que não existe propriedade perfeita por aí - não em nossa faixa de preço realista, não em nossa área desejada, e com certeza não em um mercado imobiliário pandêmico altamente competitivo. Mais rápido do que você pode dizer 'sonhar', nossa lista de desejos bem-intencionada foi rebaixada de itens indispensáveis, como bancadas de mármore e porões acabados, para vamos-tentar-nossos-melhores, como vidraças e encanamentos intactos deste meio século. No entanto, quando confrontado com a realidade, bem, a realidade, havia um sonho imobiliário que eu não estava disposto a desistir: comprar uma casa velha.
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Desde que me lembro, me senti mais inspirado por casas antigas. Minhas razões eram uma mistura de amor ao estilo colonial pitoresco das casas históricas onde fui criado no Nordeste, e uma crença um pouco sincera na frase: 'Eles simplesmente não os fazem mais assim'. Com a idade e a experiência também cresceu uma maior apreciação pela ideia de carinhoso para uma propriedade antiga e tudo o que isso implica. Você ouvirá muitos moradores de casas antigas se identificarem como administradores de uma propriedade – não proprietários – porque para eles, eles estão apenas cuidando da casa até que a próxima geração apareça. A ideia de chamar uma propriedade que existe há séculos de 'lar' – sabendo que terá uma vida muito além de mim e da minha família – sempre foi algo que puxou meu coração sentimental.
No final, não conseguimos todas (ou mesmo muitas) coisas da nossa lista de desejos, mas conseguimos uma grande: uma colonial azul de 1826, com pisos rangendo, paredes tortas, paisagismo maduro e projetos suficientes para manter nossas mãos ocupadas para a próxima década. Desde então, passamos nosso tempo derramando amor em nossa casa, aprendendo com nossos erros e mantendo outra lista de desejos cada vez maior: desta vez, dos planos que temos para devolver nosso canto colonial ao seu esplendor legítimo. Parte de mim gostaria de saber sobre assim muitas coisas antes de comprarmos, mas a outra parte de mim reconhece que essa aventura de aprender à medida que você avança vem de mãos dadas com a antiga administração doméstica que há muito desejava. Ainda assim, não sou de guardar nada para mim, então se você está em busca de uma propriedade histórica, aqui estão cinco coisas que eu gostaria de saber antes de chamar uma casa velha de nossa casa.
Mola para inspeções de nicho
Uma inspeção residencial é um daqueles grandes obstáculos que você deve superar antes de poder assinar na linha pontilhada. Embora muitas vezes tenham ambos os compradores e vendedores prendendo a respiração, não importa a idade da casa, eles são especialmente importantes se você estiver investindo suas economias em uma propriedade mais antiga. Não é surpresa que com a idade venham problemas, e esta é sua chance de descobrir tudo o que puder sobre sua casa em potencial antes de herdar todos os seus problemas. Uma inspeção geral é um ótimo lugar para começar, mas se puder, você também deve agendar o maior número possível de inspeções especializadas.
Optamos por um inspetor que tinha muita experiência em restaurar casas antigas na área, e seu conhecimento foi inestimável. Sabíamos que ele estava acostumado a procurar potencial da maneira como estávamos com essa propriedade e confiávamos em sua opinião sobre se um problema era um problema ou apenas um incômodo. Ainda assim, em retrospecto, gostaríamos de trazer um especialista para uma inspeção séptica completa quando não um, mas dois foram encontrados na propriedade. Uma breve revisão foi incluída em nossa inspeção geral, mas uma mais aprofundada poderia ter nos poupado muitos problemas. O que me leva a…
Tenha sempre um fundo de emergência
Um pé-de-meia financeiro é sempre uma boa ideia, vamos colocar isso para fora. Mas ter um se torna ainda mais necessário quando você compra uma casa antiga. Descobrimos isso da maneira mais difícil quando o mais antigo de nossos dois sistemas sépticos falhou apenas alguns meses depois de nos mudarmos. gramado rasgado. Embora estivéssemos desapontados, nos sentimos muito sortudos por ter reservado uma caixa dois de emergência antes de nos mudarmos para cobrir as despesas. Lição aprendida: você nunca se arrependerá de ter um pouco de dinheiro extra guardado em caso de desastre.
Advogue para sua casa
Logo no início, um dos primeiros projetos em nossa lista de tarefas foi restaurar nossa antiga escada. Muitos dos degraus estavam rachados, os balaústres estavam quebrados e a coisa toda estava tão frágil que não havia chance de ver o ano inteiro intacto. No entanto, a peça também ostentava algumas peças originais incríveis (incluindo uma linda newel e corrimão) que eu queria economizar a todo custo. Várias reuniões com diferentes empreiteiros levaram a uma recomendação: substituir tudo. Não o que minha visão, ou minha conta bancária, queria ouvir. Sabendo no fundo que uma reforma completa não era adequada para nossa casa, aproveitamos para aprender a fazer as escadas nós mesmos, substituindo o que era necessário, mas mantendo tudo o que podíamos. O resultado é um acabamento histórico do qual estamos realmente orgulhosos - e uma lição aprendida de que às vezes você precisa defender os melhores interesses da sua casa.
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Orçamento 150% para cada projeto
Quando se trata de reformar uma casa antiga, não espere que nada saia totalmente como planejado, incluindo seu orçamento. Descobrimos que uma boa regra é 'custo e meio' para quase todos os projetos que tentamos abordar até agora. Então o que isso quer dizer? Bem, na minha experiência, se você tem uma casa antiga, pode esperar pagar mais do que é 'típico' para a maioria dos trabalhos, incluindo retoque de piso, atualizações elétricas, encanamento e muito mais. A razão? Casas antigas tendem a ser um pouco Frankenstein - há (provavelmente) décadas de projetos que foram feitos para elas, e não há como dizer o que você encontrará quando começar a abrir paredes ou remover pisos. Tivemos que pedir demais em ladrilhos de backsplash para compensar uma moldura de janela curva, pagar mais pelo acabamento do piso graças aos antigos pregos expostos e chamar um eletricista para remover seis (sim, seis) interruptores de luz que acabaram de se apagar. ..em lugar nenhum? Nosso projeto mais recente é encontrar um carpinteiro que possa nos fazer um embutido para a sala de estar e já estamos recebendo orçamentos acima da média devido - você adivinhou - à dificuldade de nossos pisos e paredes irregulares. Antecipar um número maior antes do tempo economizará tempo e dor de cabeça a longo prazo, confie em mim.
Abrace a jornada
Embora todos os meus conselhos até agora pareçam repletos de histórias de advertência (e pagamentos surpresa), a verdade é que não há quase nada que amamos mais do que retribuir a esta casa, que já trouxe tanta felicidade à nossa família. Acredito firmemente que, se você vai comprar uma casa antiga, precisa encontrar beleza e alegria na jornada. O trabalho em uma casa antiga nunca termina e sempre exigirá mais do seu tempo, energia e finanças. Quando a lista de tarefas fica longa, ou economizar dinheiro entre projetos fica frustrante, olhamos para as fotos de quando começamos a fazer a nossa casa e tudo parece valer a pena. Sem uma 'linha de chegada' real à vista, a jornada não é apenas metade da diversão - é o ponto principal.
