COMO COMPRAR UMA CASA SEM VÊ-LA PRIMEIRO E EVITAR SE QUEIMAR

Tudo sobre a tendência imobiliária arriscada, ridícula e totalmente necessária.

Ninguém recomenda comprar um apartamento sem ser visto. Mas eles também não recomendam reaproveitar um sutiã do ensino médio como uma máscara facial ou usar um lenço de papel como papel higiênico, ambos os quais sou culpado de fazer durante a pandemia global que agora passa seu primeiro aniversário. Então, quando meu parceiro e eu decidimos deixar nossa casa em Los Angeles e nos mudar para Nova York para ficar mais perto da família, não sabíamos por onde começar.

Nenhum de nós estava confortável em pegar um avião para começar a caçada, muito menos visitar propriedades dentro de casa com agentes imobiliários que nunca conhecemos. Então começamos com algumas navegações de fim de semana no Zillow. Então, estávamos enviando e-mails aos agentes. Algumas semanas depois, yada yada yada, acabamos de fechar um apartamento em West Village que NUNCA VIMOS. Se você está no mercado para fazer o mesmo, ou apenas complementar sua pesquisa de IRL com alguma ajuda virtual, é importante entender como as tendências de compra de imóveis mudaram (dica: drasticamente).

compre-a-casa-invisível: chaves da casa Crédito: Getty Images

Por que o Surto?

Para explicar por que a pandemia inundou o mercado imobiliário com compradores, especialistas apontam para trabalho remoto, tendências geracionais e taxas de juros quase recordes que podem economizar milhares de dólares aos compradores de primeira viagem ao longo de uma hipoteca de 15 ou 30 anos . 'A pandemia reformulou como e onde queremos viver', diz Zillow A especialista em tendências domésticas Amanda Pendleton. 'Quando sua casa não precisa mais estar ligada ao seu local de trabalho, você pode tomar decisões de moradia que apoiem seu estilo de vida e não apenas seu trabalho.'

com que frequência os sutiãs devem ser substituídos

À medida que nos agachamos durante os primeiros dias da pandemia, era natural reexaminar como nossas casas atendiam às novas necessidades de vida, trabalho, cuidados infantis e brincadeiras ao ar livre. “De repente, ter um quintal grande não era um fardo”, diz Pendleton. 'Era um recurso obrigatório.'

Então, para onde todos estão se movendo? Pendleton diz que Zillow viu um interesse crescente em destinos de férias como Key West, Jersey Shore e Cape Cod. Cidades pequenas também estavam em alta, com lugares como Borger, Texas, Pierre, S.D. e Vernal, Utah mostrando o maior crescimento ano a ano no tráfego de busca fora da cidade.

Dito isto, 2021 já está mostrando um tipo diferente de tendência. À medida que a vacina se torna mais amplamente disponível e as economias locais reabrem, especialistas preveem que a demanda por vida na cidade aumente. 'O mercado imobiliário em L.A. é forte', diz Mary Fitzgerald , corretor de imóveis e estrela da Netflix Vendo Pôr do Sol . “A maioria das casas com menos de 3 milhões estão entrando em várias ofertas e acima do preço pedido. Acho que o mercado continuará forte enquanto as taxas de juros permanecerem baixas.'

você dá gorjeta aos entregadores de pizza

Vitrine na Web

Mesmo com acesso a uma planta baixa online, pode ser difícil avaliar com precisão um espaço que você nunca viu. Não tenha medo de pedir a um agente mais fotos do que você vê em uma listagem, especialmente fotos recuadas que mostram o chão e o teto (muitas vezes, as listas usarão apenas fotos em close-up que propositalmente não mostram o contexto ). Outra dica? Se as fotos mostrarem quartos com as cortinas abaixadas e fechadas, peça a um agente mais opções com janelas abertas durante várias horas do dia. Isso ajudará você a ter uma noção das vistas e da quantidade de luz natural que as janelas deixam entrar.

“A boa fotografia é uma das coisas mais importantes em que os agentes devem se concentrar ao anunciar uma casa”, diz Fitzgerald. “Isso é o que atrai o interesse dos compradores e os coloca na porta para apresentações. A fotografia com drone é importante para certos tipos de casas para mostrar a propriedade de maneiras que a fotografia tradicional não consegue capturar. Tours de vídeo profissionais também são valiosos ao listar propriedades de luxo.'

O que fazer e o que não fazer no tour virtual

Pense na experiência tradicional de compras domésticas na vida real: você costumava carregar as crianças na minivan e passar incontáveis fins de semana indo de casa aberta em casa aberta. 'Não mais', diz Pendelton. 'Você pode aproveitar os passeios virtuais 3D gratuitos combinados com plantas baixas interativas para proporcionar uma experiência imersiva sem sair do sofá.'

Um agente experiente também oferecerá aos compradores de imóveis sérios um tour virtual por videochamada. Nesse cenário, os compradores inteligentes podem aproveitar o conhecimento de um agente que já viu centenas de casas semelhantes. “O maior erro que um comprador doméstico pode cometer durante um tour de vídeo é esquecer todas as externalidades que você só pode experimentar ao visitar uma casa pessoalmente – os sons, os cheiros, a luz”, diz Pendleton.

Algumas questões a considerar:

Ruído.Você pode ouvir o tráfego da rua ou cães latindo do lado de fora? É um bairro tranquilo ou há muitas crianças brincando lá fora?Odores.Você pode sentir o cheiro de comida de um vizinho ou restaurante próximo? Há cheiro de mosto ou madeira molhada em algum lugar?Leve.Há sombra da tarde sobre o quintal? A casa tem muita luz natural?Detalhes.Você pode testar a pressão da água no chuveiro? Abrir os armários? Mostrar todo o armazenamento?

Depois de puxar o gatilho

Feito o negócio, o próximo passo é se preparar para entrar. 'Compre devagar', diz Jaclyn Christensen, CEO da Jaclyn Christensen Design . — Se você pode esperar até se mudar para comprar móveis, espere. Não se sinta apressado ou pressionado para preencher um espaço. Já vi pessoas fazerem isso apenas para ficarem desapontadas mais tarde por não usarem uma sala específica da maneira que pensavam que usariam.'

Dito isto, ninguém quer aparecer em uma caixa branca após uma viagem pelo país. Christensen recomenda contratar alguém no local (um designer, um gerente de projeto, até mesmo um amigo) para ajudar a discutir detalhes, tirar fotos e responder perguntas. Essa pessoa também pode ajudá-lo a evitar surpresas inesperadas. Embora a maioria dos compradores faça sua devida diligência contratando um inspetor de boa reputação (e você também deveria), eles não lhe dirão se sua casa está perto de uma estrada movimentada ou se sua visão está bloqueada por linhas de energia. Seu agente deve dê feedback sobre esses tipos de coisas, mas se não o fizerem, um bom amigo pode ser seus olhos e ouvidos.

Quanto às pequenas coisas que fazem uma casa instantaneamente parecer um lar? 'Plantas!' diz Christensen. ' Plantas reais causam um enorme impacto em qualquer espaço e criar automaticamente uma sensação acolhedora e pessoal.' Neste próximo ano de incógnitas, tornar sua casa um santuário é mais importante do que nunca. Encontre o seu espaço perfeito e prepare-se para (continuar) aninhar.

Um novo Zillow pesquisa descobriram que as pessoas são mais propensas a comprar e/ou vender sua casa inteiramente online:

o que procurar nas planilhas

Durante a pandemia, 36% dos americanos estariam mais propensos a tentar comprar uma casa totalmente online e 43% estariam mais propensos a tentar vender uma casa totalmente online.
Quando a pandemia terminar, 30% das pessoas dizem que ainda estariam mais propensas a tentar comprar uma casa totalmente online e 33% estariam mais propensas a vender uma casa totalmente online.
Uma em cada três pessoas diz que preferiria um tour virtual ou em vídeo em vez de visitar uma casa pessoalmente (mesmo após o término da pandemia).