Pergunte a qualquer corretor de imóveis em qualquer lugar dos EUA este ano e eles dirão: o mercado imobiliário tem estado completamente maluco. As casas estão vendendo como pão quente e com prêmios, graças às taxas de hipotecas irresistíveis e uma maior consciência da importância da 'casa', já que todos nós temos passado mais tempo lá. Melhorar o seu espaço para morar ou vender tem estado na mente de todos, mas também esta questão premente: Vale a pena uma reforma?
Já foi dito que os melhores retornos do seu investimento residencial podem ser encontrados na cozinha e nos banheiros. Afinal, a cozinha é o coração da casa e, de acordo com muitos corretores de imóveis, ela é o negociador ou o impedidor de potenciais compradores. Entre no sorteio das renovações de cozinha se estiver pensando em vender. Mas com tantos sinos e assobios para escolher, como você sabe que não está fazendo barulho em uma sala vazia?
Para orientação, chamamos os especialistas: corretores de imóveis de dois dos mercados mais quentes dos EUA, um designer de interiores e um empreiteiro geral. Aqui, eles detalham as atualizações a serem incluídas na renovação da cozinha e como implementá-las para maximizar o valor da sua casa.
RELACIONADO : A regra nº 1 para quanto gastar na reforma da cozinha
Pisos práticos
Quando se trata de procurar uma casa, uma das primeiras coisas que olhamos é a pegada da cozinha. Só faz sentido, então, começar onde nossos pés pisam. Cesar Bullon , empreiteiro geral e proprietário de Renovações Down South em Marietta, Geórgia, fala com experiência, tendo iniciado o seu negócio como especialista em pavimentos: 'O azulejo é o melhor para durabilidade e orçamento. Você não terá que substituir o ladrilho, a menos que comece a odiá-lo! ' Ele também descobriu que muitos proprietários acham que o custo de porcelana mais resistente à umidade vale o upgrade em relação à cerâmica. Ariel Baverman , corretor de imóveis para Keller Williams Realty First Atlanta recomenda a escolha de 'tábuas com mais de 12 polegadas quadradas' para evitar namorar a cozinha. 'Esses estão muito' fora ',' ' ela adverte.
Se você preferir algo mais quente sob os pés, a prancha de vinil de luxo (LVP) é uma solução prática à prova d'água que está se tornando mais popular. A tecnologia tornou possível que esse material alternativo emulasse a aparência e o toque da madeira dura sem o risco do material natural de deformar e danificar por derramamentos e umidade.
Mas mesmo com essas considerações práticas, madeiras duráveis como bambu ou carvalho sustentável continuam a ser a primeira escolha entre os compradores domésticos. 'Especialmente se ele corresponder ao resto do piso de uma cozinha aberta que leva a outro espaço', diz o corretor de imóveis Lisa Graff de Houlihan Lawrence de Scarsdale em Westchester, N.Y.
Adicionando uma Ilha de Cozinha
Há algo sobre uma cozinha de ilha que parece um convite para ficar. Não é surpresa, então, que um dos recursos mais solicitados por Bullon seja uma ilha multifuncional. 'Se você está procurando mais espaço na superfície ou áreas de estar, este é o caminho a percorrer', diz ele.
como tirar cola da roupa
As tomadas de energia também podem ser sutilmente ocultas na ilha, sob os contadores ou mesmo dentro deles como pop-ups, todos os quais adicionam flexibilidade de uso. “Adicionar armazenamento e bancos para assentos extras com tomadas elétricas agora é quase sempre uma obrigação”, diz Graff. 'Maximizar cada polegada quadrada agrega valor.' E vá contra a altura: com uma superfície maior e mais ampla, as oportunidades para preparar, servir e reunir são muito maiores.
Derrubar uma parede e trocá-la por uma ilha também é uma ótima solução para o pedido mais comum de Bullon: uma cozinha maior. Uma redução nos limites rígidos cria a ilusão de mais espaço, expandindo a impressão da cozinha real. Graff concorda que este é um dos maiores argumentos de venda em muitos lares. “As cozinhas de conceito aberto que fluem para zonas familiares são extremamente populares”, diz Graff. 'Especialmente para aqueles que querem ficar de olho nas crianças enquanto trabalham; uma área fluida para entretenimento; ou simplesmente uma cozinha interna que não parece fechada. '
Bancadas mais leves
As ilhas também são outra forma de exibir contadores fabulosos, que são outro formador de negócios quando se trata de atrair compradores. Balcões em cascata com bordas em meia-esquadria, por exemplo, podem adicionar drama, ao mesmo tempo que proporcionam uma sensação limpa, minimalista e contemporânea. As bancadas resistidas são apreciadas por pessoas táteis que ficam felizes em trocar o brilho tradicional por textura e dimensão. E as pedras rodadas também podem adicionar movimento, enquanto as salpicadas podem criar profundidade. No entanto, para todos os itens acima, o visual é mais leve. “Pedras mais escuras tendem a parecer mais datadas”, diz Graff. “As cozinhas totalmente brancas são mais procuradas; a maioria das pessoas os ama, pois são brilhantes e proporcionam uma sensação de amplitude. '
RELACIONADO: 10 tipos de bancadas que você deve considerar para sua próxima reforma de cozinha ou banheiro
Felizmente, esse visual é agora mais fácil de conseguir do que nunca, pois uma extensa seleção de materiais naturais e artificiais surgiu. O último varia de opções de orçamento, como laminado (Formica) e ladrilhos de grande formato, até os mais caros, como Corian, um produto composto, e quartzo de primeira linha. As pedras naturais incluem granito, calcário, mármore e quartzito. Não importa a categoria, porém, o granito fica na linha de base do que é considerado desejável, não importa o grau ou padrão.
“Os consumidores não querem mais nada menos do que granito, então ladrilhar ou laminar é decepcionante em uma reforma”, diz Baverman. Bullon afirma isso, recomendando 'granito simples para uma reforma básica, lacrado uma vez por ano para manutenção'.
RELACIONADO: Os 15 melhores organizadores de gaveta para cada sala - mais conselhos de um organizador profissional
Tile Backsplash
Algumas pessoas pulam a instalação de um backsplash ou optam pelo caminho mais barato de papel de contato de efeito 3D colado, mas a partir dos pedidos que Bullon recebe, essa porcentagem felizmente está diminuindo. 'Eles são definitivamente necessários na reforma de uma cozinha', ele enfatiza, 'pois fazem com que pareça mais completa e transmitem a sensação de que o proprietário era orientado para os detalhes e cuidava bem da casa.' Essa percepção vale seu peso em azulejo, como um indicador subconsciente de valor.
Placas traseiras de vidro são uma tendência mais recente que Bullon tem visto em reformas de alto padrão no Sul, mas ladrilhos muito mais baratos podem gerar interesse, especialmente se colocados cuidadosamente. Baverman é um fã de ladrilhos de metrô acessíveis, que Graff concorda que estão sendo usados em muitos estilos diferentes de casas. 'Vidro ou ladrilhos de metrô coloridos são escolhas comuns para casas modernas de meados do século e branco para as mais tradicionais.'
Gabinetes Superiores
Os armários são um dos componentes mais caros de uma cozinha bem-feita e uma parte crítica de sua funcionalidade e apelo visual. Detalhes aparentemente menores fazem muita diferença aqui, como novos botões e puxadores e acabamento de moldura de coroa na parte superior dos gabinetes. Esses acentos principalmente cosméticos adicionam sofisticação e valor à sua cozinha, tudo sem ter que mexer com o que já está lá. Repintá-los é o próximo nível de comprometimento com seus gabinetes, que é um investimento caro, mas ainda mais barato do que um start-up desmontável.
RELACIONADO : 7 estilos de gabinete de cozinha a serem considerados para sua próxima remodelação
Se você estiver disposto a investir na sua substituição, porém, os poucos centímetros extras que um gabinete superior de 42 polegadas oferece vale a pena o gasto adicional. Você aumentará o espaço de armazenamento em 25 por cento, e se for muito alto para alcançar? ' Rev-a-shelf tem soluções incríveis que permitem que pessoas de várias alturas e idades acessem esses armários com segurança ', diz Lisa M. Cini, autora e presidente / CEO da Estúdio de Design Mosaico . 'Ele também maximiza o armazenamento da prateleira e pode esconder itens, o que permite aos usuários transformar a cozinha em um showroom.'
Portanto, na maioria das vezes, as inovações em gabinetes geralmente valem o custo do investimento. Não vale mais o dinheiro? Cobrindo seus eletrodomésticos com armários falsos. “Embora pareça bom, simplesmente não é mais necessário esconder seus eletrodomésticos atrás de fachadas para combinar com suas escolhas de gabinete,” diz Graff. Isso é especialmente verdadeiro agora que a maioria agora foi projetada para ser exibida, conforme veremos a seguir.
como tirar amassados da camisa social sem ferro
Eletrodomésticos de aço inoxidável
A Thermador introduziu o visual inoxidável na década de 1950, mas não foi até cerca de 15 a 20 anos atrás que ele se tornou prontamente acessível e mais acessível para o consumidor médio. Desde então, a elevação do chef na cultura pop transformou uma tendência em um esteio.
“Os aparelhos de aço inoxidável sempre agregam valor”, diz Graff, especialmente quando são de marca ou de qualidade profissional. 'Você nunca pode dar errado com a cozinha de um chef que possui um fogão de seis bocas!'
RELACIONADO : As 8 inovações mais impressionantes em eletrodomésticos de cozinha de 2021
Eletrodomésticos que parecem ou são embutidos também adicionam elegância geral a uma cozinha. As faixas deslizantes continuam a vender e se mostrar bem no mercado residencial - muitas vezes combinadas com micro-ondas que economizam espaço - e são consideradas 'uma grande atualização para renovações de luxo', de acordo com Bullon. Ele diz o mesmo sobre refrigeradores de vinho embutidos, um recurso que Graff chama de bônus, 'mesmo para pessoas que não bebem, já que pode servir como refrigerador de bebidas', liberando espaço precioso na geladeira para alimentos, como Baverman aponta .
Armazenamento Adicional
Acessibilidade e arrumação são fundamentais para qualquer cozinha, razão pela qual susans preguiçosos e armários de canto cego também estão sempre em demanda. 'Prateleiras de canto de susan preguiçosas são maravilhosas para pessoas idosas', diz Bullon, permitindo-lhes chegar à 'parte de trás' de seus armários facilmente. As extensões de canto cego fazem o mesmo e usam o espaço de forma ainda mais eficiente. Embora o último seja menos comum em Nova York, onde Graff atende, ela e Baverman são a favor de qualquer um - 'Qualquer coisa que forneça armazenamento adicional agrega valor!' eles coro.
RELACIONADO : 7 organizadores de armários de cozinha que dobrarão magicamente o seu espaço de armazenamento
Um detalhe aparentemente pequeno que pode fazer uma grande diferença e agregar valor à sua casa são as dobradiças e gavetas com fechamento suave. 'Estes são essencial, 'diz Graff - uma mãe de dois meninos que inevitavelmente batem em ambos. Embora possam quebrar, como Baverman avisa, esse risco vale a pena ser adicionado à vida útil dos armários.
Espaços de despensa
Despensas são sempre uma boa opção. 'No entanto, você pode conseguir mais espaço na despensa, sempre faça isso!' diz Bullon. Os embutidos com gavetas extraíveis são uma atualização brilhante e excelentes para fácil acesso, especialmente quando uma despensa de armário não é uma opção, de acordo com Graff.
quanto tempo dura uma abóbora esculpida do lado de fora
Os recursos funcionais valem o dinheiro se você planeja viver em seu espaço por mais tempo, mas para uma atualização rápida e gratificante, as lixeiras removíveis escondidas atrás das portas dos armários se tornaram extremamente populares, resolvendo o problema desagradável de ter um lixo muito pequeno enfiado embaixo de sua pia ou em uma autônoma exposta. 'Eles são incríveis para economizar espaço e manter a cozinha limpa', diz Bullon.
RELACIONADO: Estas plantas de casa têm os designs de cozinha mais sonhadores que já vimos
Cores e padrões de pintura neutra
Qualquer profissional doméstico irá lhe dizer: Uma nova camada da tinta da cor certa pode fazer maravilhas absolutas para um espaço. A cozinha não é exceção. “Isso pode mudar a atmosfera de uma sala drasticamente”, diz Bullon, proporcionando um facelift acessível e uma sensação de limpeza instantânea para a sala. Como Graff aponta, cozinhas mais leves são tendência, com cinzas, brancos e neutros sendo opções seguras para uma estética que agrada às multidões que pode ajudar a aumentar o valor de sua casa.
Não importa o que aconteça, ao fazer suas seleções, siga uma regra de ouro para renovações de cozinha: deixe uma coisa ser a estrela. Se você pular para um backsplash chamativo, vá neutro nos balcões e armários, e vice-versa. Eles podem colidir ou pior, seu investimento de alta qualidade vai desaparecer no fundo em meio a muitos outros sotaques que roubam a cena. Entretanto, permitir que os diferentes elementos se complementem gera harmonia e equilíbrio.
RELACIONADO : 7 cozinhas coloridas que o inspirarão a pegar um pincel
Acentos de iluminação
Claro, como você ilumina o espaço também afeta a cor. A iluminação branca suave dará um tom dourado quente a tudo, enquanto as lâmpadas diurnas com seus tons de azul serão muito brilhantes e brancas. Dependendo do humor da sua cozinha, você pode escolher acentos como luzes pendentes, que são frequentemente solicitadas pelos clientes da Bullon. Embora 'pingentes sejam mais para estilo do que função na maioria dos casos', de acordo com Baverman, não há dúvida de que eles adicionam outro nível de interesse enquanto destacam ativamente um belo upgrade como uma ilha. 'Apenas certifique-se de que é alto o suficiente para que não estrague a linha de visão e as pessoas não batam a cabeça quando em pé!' diz Graff.
Porque luz colocação pode causar um grande impacto. Por exemplo, a iluminação embaixo do gabinete pode criar uma impressão de distância sensual, moderna ou aconchegante, dependendo do calor da cor. Cini recomenda não apenas adicionar iluminação na parte inferior de seus gabinetes superiores ('uma grande vitória!'), Mas também réguas de energia e plugues USB. 'Esteja você conectando sua cafeteira ou fritadeira de ar, a área é mais fácil de ver com a iluminação embutida.' O melhor de tudo é que é uma atualização fácil. 'Ikea e Legrand tem ótimas opções que são fáceis de instalar ', diz ela.
The Bottom Line?
Nossos profissionais priorizam balcões de pedra, armários com armazenamento inteligente, ilhas quando possível, piso durável e qualquer coisa para expandir física ou visualmente a cozinha. Sempre pragmático, Bullon enfatiza: 'Tudo isso agrega valor a uma casa, então essas são as reformas que mais valem a pena.'
