Lista de controle

• Fazendo uma oferta e negociando o fechamento

  Faça lances de maneira inteligente. Pergunte ao seu agente imobiliário os preços de casas semelhantes na área que foram vendidas recentemente e use esses números para determinar sua oferta inicial. Comece um pouco abaixo desses números.
• Faça exigências claras. Seja aberto sobre extras, como cortinas, luminárias ou eletrodomésticos, que você deseja incluir na casa.
• Use a data de fechamento como um ponto de negociação. Se você não tiver que se mudar até uma determinada data, seja flexível ao se mudar para sua nova casa. Você pode conseguir outras concessões dos vendedores em troca.
• Peça ao vendedor para comprar uma garantia para casa. Um bom custará cerca de US $ 400 e pode cobrir o custo de qualquer grande reparo por um ano após o fechamento.

• Conseguir uma hipoteca

  Peça referências. Peça a amigos, familiares, seu agente imobiliário ou agente de crédito recomendações para credores. Além disso, considere as cooperativas de crédito locais. Eles têm taxas baixas se você se qualificar para a adesão.
• Calcule seu pagamento. Para evitar ter que comprar um seguro hipotecário privado, você precisa pagar pelo menos 20% do preço de compra antes de fechar os custos.
• Obtenha orçamentos de pelo menos três credores. Consulte banqueiros e corretores de hipotecas para obter a melhor taxa de juros.
• Decida se deseja pagar pontos para diminuir sua taxa. Às vezes, um banco permite que você pague adiantado para reduzir sua taxa de juros, mas pode sair caro.

• A Inspeção e Mais

  Encontre um inspetor qualificado. Entre em contato com uma das organizações profissionais para encontrar um especialista autônomo credenciado que tenha realizado pelo menos 1.000 inspeções. Espere pagar cerca de US $ 300 a US $ 750 por uma inspeção geral.
• Solicite um relatório detalhado com antecedência. Descubra primeiro como ficará o relatório final. Você quer que tenha pelo menos 10 páginas e inclua fotos de tudo o que está errado.
• Considere avaliações adicionais. Pergunte ao seu corretor de imóveis se eles recomendam inspeções adicionais além do padrão. Isso vai depender do estilo da casa e de quando foi construída.
• Participe da inspeção. Esta é a sua oportunidade de tirar dúvidas sobre a infraestrutura da casa. Certifique-se de aprender sobre a operação e os locais das válvulas de corte de gás e água e a caixa do disjuntor.
• Peça ao reparador para fornecer estimativas por escrito para todas as correções. O seu corretor imobiliário apresentará ao vendedor os custos previstos de quaisquer problemas encontrados durante a inspeção.
• Peça um crédito de preço. Você pode controlar a qualidade se você mesmo programar os reparos. Solicite que o custo de quaisquer reparos seja deduzido do preço de venda e tenha o trabalho feito após a compra ser finalizada.

• Contratação de um avaliador e compra de seguro de título

  Tenha o imóvel avaliado. Para determinar seu valor, você precisa de um avaliador, que contratará seu credor. Certifique-se de que o avaliador tenha uma cópia do contrato de venda para verificar o que está (ou não) sendo vendido.
• Peça ao seu corretor para fornecer uma lista de propriedades comparáveis. Aponte onde a casa que está sendo avaliada foi melhorada e como isso difere de outras vendas recentes.
• Comparação de seguros de títulos. Você pode escolher o provedor para essa cobertura, que protege você e seu credor contra gravames. Não há diferença perceptível na proteção, então você pode escolher a opção mais barata. Apenas certifique-se de pedir a classificação da seguradora.

• Navegando no Processo de Fechamento

  Considere contratar um advogado. Os advogados nem sempre são necessários para compras residenciais, mas se a sua situação for complicada ou se você estiver comprando uma execução hipotecária, é uma boa ideia contratar um.
• Trave sua taxa de juros. Faça isso 30 a 45 dias antes do seu fechamento.
• Obtenha uma lista detalhada dos custos de fechamento de seu credor. Além das despesas vinculadas ao seu empréstimo, você pode ter taxas adicionais, como serviços de títulos e impostos de transferência.
• Fique atento para taxas falsas. Alguns credores cobram para preparar documentos, enviar mensagens ou até mesmo imprimir e-mails. Vale a pena pedir para que esses itens sejam removidos de sua conta.

• Conduzindo o passo a passo final

  Verifique se todos os aparelhos incluídos estão funcionando corretamente.
• Abra todas as torneiras e vasos sanitários com descarga.
• Conecte algo em cada tomada.
• Verifique os detectores de fumaça.
• Teste o calor e o ar condicionado.
• Procure água e mofo nos tetos.
• Examine se há sinais de vermes.
• Negocie um crédito de fechamento se você encontrar algo quebrado ou faltando.
• Assine o contrato e depois mude-se.