O cenário das casas de férias mudou significativamente desde a chegada de sites como AirBnB em 2008 e o rebranding da Vrbo em 2019. ambos os mundos. Em vez de pagar por hotéis caros nas férias, uma segunda casa pode permitir ao proprietário a oportunidade de desfrutar de uma nova cidade e tornar-se um investidor imobiliário experiente ao mesmo tempo.

Embora a flexibilidade de ter várias casas permita que os proprietários arbitragem geográfica e desbloquear uma variedade de benefícios fiscais , a maioria das pessoas se sente intimidada por ter outra hipoteca (isso e proprietário). Mas a realidade é que a casa própria é um empreendimento altamente lucrativo e, na maioria dos estados, muito simples.

Aqui estão três razões pelas quais você deve investir em uma casa de férias e três maneiras simples de começar hoje.

Três razões Por quê você deve investir em uma casa de férias

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1 A casa própria é um bom investimento.

Existem muitas razões para possuir imóveis, explica Christopher Liew, um CFA Charterholder e fundador da Wealthawesome. com , onde ele compartilha dicas sobre dinheiro, viagens, carreira e imóveis. Ele diz que uma casa de férias, em particular, oferece incentivos fiscais, potencial valorização do imóvel, maior renda de aluguel (em comparação com arrendamentos de longo prazo), locais ideais para reuniões e a liberdade de reformar ou mobiliar a qualquer momento. Enquanto as duas últimas razões trazem benefícios que podem ser difíceis de quantificar, as três primeiras são sobre a análise dos números.

O componente fiscal pode variar significativamente com base em onde a casa está localizada. Para os contribuintes dos Estados Unidos que compram propriedades nos Estados Unidos, o Site da Receita Federal pode explicar tudo, desde depreciação de propriedades até incentivos fiscais para militares e clérigos. Há uma série de quebras nos livros, que podem fazer pagamentos de hipotecas e até mesmo visitar propriedades de aluguel dedutíveis. Para quem compra no exterior, é importante ter em mente as regulamentações fiscais tanto do seu país de origem quanto de onde o imóvel está localizado. Consultores fiscais expatriados pode ajudar nas projeções financeiras, principalmente tendo em vista a valorização imobiliária.

Simplificando, apreciação considera quanto valerá o imóvel no futuro, sempre que os proprietários decidirem vendê-lo ou refinanciá-lo. Usando dados históricos, é relativamente fácil hospede uma taxa de apreciação modesta e construir um negócio de aluguel por temporada em torno desses números. A realidade é que os aluguéis de curto prazo, que normalmente variam de alguns dias a alguns meses, superam a renda dos aluguéis de longo prazo, que normalmente se estendem por mais de um ano. Casas nas principais cidades turísticas como Miami, Lake Tahoe, Nova York e San Diego veem residências bem localizadas alugadas melhor como escapadelas de férias, em vez da base de uma família. Depois de analisar números específicos para o seu mercado, é fácil perceber que possuir uma casa mobiliada em um bom bairro pode ser muito lucrativo.

dois As taxas de hipoteca e os pagamentos iniciais são mais baixos para casas de férias do que para propriedades de investimento.

Conseguir um empréstimo não é tão complicado quanto alguns podem pensar, mas exige paciência – e papelada. As taxas de empréstimo hipotecário são mais baixas para quem tem uma boa pontuação de crédito e planeja morar em suas casas o ano todo. Muitas vezes, esses proprietários podem colocar até 5% do preço pedido em um pagamento inicial. De acordo com Taxa bancária , estes empréstimos estão agora pairando em torno de 3 por cento APR. As segundas residências tendem a exigir pelo menos 10% de redução e as taxas de hipoteca podem ser de 0,05 a 1% mais altas do que as taxas de residência primária.

Uma propriedade de investimento, por outro lado, pode ser comprada mesmo enquanto outra pessoa está morando nela, mas o pagamento inicial é geralmente entre 20 e 30% abaixo e essas taxas geralmente atingem 2 a 3% acima das residências primárias. Com isso em mente, muitas pessoas que moram em sua residência principal há mais de um ano veem grandes benefícios financeiros em comprar uma nova casa para si a essas taxas baixas e colocar sua casa existente no mercado de aluguel de curto prazo. Caso contrário, se você analisar os números corretamente, comprar uma segunda casa ainda pode render ótimos retornos.

Melinda Satterlee de Maratona de gerenciamento de patrimônio diz que cada pessoa deve revisar suas próprias finanças para ver qual produto de hipoteca é melhor a longo prazo.

'Com as taxas de juros atuais tão baixas, você pode alavancar seu investimento colocando menos do seu ter dinheiro na propriedade e, em vez disso, use o dinheiro do banco para pagar sua segunda casa', diz Satterlee. “Quando você usa o dinheiro de outra pessoa para comprar, pode aumentar seus retornos. Por exemplo, se você descobriu que a taxa de retorno dos imóveis foi de 7% ao ano e pode obter uma taxa de 4% pelo seu empréstimo, você ganhará a diferença de 3% do dinheiro do banco', explica ela. .

3 Possuir oferece mais consistência do que hotéis e mais flexibilidade do que timeshare.

Os hotéis são consistentemente inconsistentes. Eles fecham, arranjam novos donos e fecham. Além disso, seus preços estão em constante mudança, tornando-os compras baratas para um fim de semana em uma temporada e extremamente proibitivas em outra. Além disso, as regras em torno de hóspedes e animais de estimação adicionais podem dificultar a sensação de estar completamente em casa. E todos nós já ouvimos histórias de horror de timeshare.

Lisa Ann Schreier, que se autodenomina a Cruzado de Tempo Compartilhado , lembra aos futuros compradores que há uma grande diferença entre comprar uma casa de férias e um timeshare. 'Primeiro, um timeshare nunca é um investimento, e os compradores podem esperar pouco ou nenhum valor de revenda depois de pagos', diz Schreier. 'Se ainda houver um empréstimo pendente no timeshare, há quase zero chance de ser capaz de vendê-lo.'

Os timeshares normalmente são comprados por uma ou duas semanas por ano, e às vezes há a vaga promessa de trocá-lo por acesso a outro destino. Resumindo, para quem quer voltar constantemente ao mesmo lugar, comprar uma casa de férias é uma aposta inteligente.

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Três passos simples para começar

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Compre da maneira tradicional: use um corretor de imóveis, encontre uma casa e feche o negócio.

Assim como na compra de uma residência pessoal, os compradores de casas de férias podem verificar sites como Zillow, RedFin, Realtor e MLS pesquisar diferentes mercados e considerar os preços. Depois de reduzir a algumas opções, é hora de falar com um agente.

Configure uma chamada telefônica ou de vídeo para explicar o que você está procurando, espera alcançar e deseja pagar. É importante compartilhar que você planeja alugar sua casa, para que o corretor possa confirmar que as comunidades e prédios onde você está procurando permitem esse tipo de arranjo. Muitas cidades e associações de proprietários limitam se e por quanto tempo um proprietário pode hospedar um locatário de curto prazo, por isso é imperativo verificar isso antes de comprando.

Se você está comprando uma casa fora da cidade ou no exterior, há algumas ressalvas. Considere que a empresa de título pode precisar que você assine documentos eletrônicos ou dê uma procuração a alguém que possa cuidar disso em seu nome. Além disso, se os documentos estiverem em um idioma com o qual você não está totalmente familiarizado, é necessário contratar um advogado, se não também um tradutor, para fornecer uma tradução verificada que você entenda completamente.

Co-proprietário - e obtenha um gerente de propriedade.

A ideia de comprar uma casa de férias com um monte de amigos atraiu muitos de nós em um ponto ou outro, mas a ideia de contas bancárias conjuntas, responsabilidades compartilhadas e horários conflitantes impedem a maioria. Agora, há o Pacaso, que permite que pessoas normais possuam uma participação em uma propriedade específica LLC . A casa é totalmente gerenciada e projetada especificamente para copropriedade, reunindo um pequeno grupo de coproprietários para comprar uma parte de uma casa unifamiliar.

Desta forma, os proprietários obtêm o benefício de um timeshare, mas sem o incômodo dos detalhes de gerenciamento. Com casas nos EUA e na Espanha, Paco também oferece administração de imóveis, assim você conta com o serviço de um hotel e fácil escrituração para a época fiscal.

Outros sites, como CoHome , oferecem um modelo de propriedade fracionada semelhante para pessoas que desejam ser co-proprietárias de uma propriedade de férias com pessoas que pensam da mesma forma.

Invista, mas não se torne um proprietário.

Corey Walters, CEO da Aqui , diz que agora é possível investir em aluguel de temporada online e obter renda passiva em qualquer lugar do mundo. Muito parecido com REITs e Real Estate Crowdsourcing, sites como o dele oferecem a opção de possuir retornos de dividendos de um aluguel de temporada sem o incômodo de colocar os pés nele.

“Os aluguéis de férias superam consistentemente todas as outras classes de imóveis”, diz Walters. “Esses tipos de aluguel recentemente subiram no ranking de popularidade devido à sua impressionante taxa de retorno”, explica ele. Investir em casas de férias é valioso porque elas oferecem mais de uma maneira de obter lucro. Mas a propriedade não é coisa de todos; felizmente, existem muitas maneiras de ganhar dinheiro com imóveis sem os aborrecimentos tradicionais ou despesas gerais de propriedade total. O mesmo vale para casas de veraneio.