Qualquer proprietário deve saber que cada esforço e item de remodelação de casa no lista de verificação de renovação de casa tem algum impacto na capacidade de vender uma casa, quando chega a hora. Proprietários de longa data que planejam permanecer nos próximos anos ou envelhecer têm um pouco menos com que se preocupar a esse respeito, mas qualquer pessoa que possa acabar se mudando nos próximos 10 anos ou mais deve considerar cuidadosamente como cada projeto de reforma de casa —Por menor que seja — pode aumentar ou diminuir o valor geral de uma casa.
Infelizmente, o simples ato de remodelar e atualizar não promete um aumento no valor da casa. Alguns projetos, especialmente se atenderem a gostos ou estilos de vida muito específicos (pense chuveiros de cachorro ), pode diminuir o valor de uma casa aos olhos dos compradores em potencial, mesmo se esse projeto usar a tecnologia mais avançada ou os recursos mais caros. Porque remodelação de casa os custos podem ser astronômicos, especialmente para atualizações em grande escala, os proprietários com orçamento limitado vão querer ter certeza de que cada atualização oferece algum tipo de retorno sobre o investimento, aumentando o valor de revenda geral de uma casa. (Qualquer pessoa sensata iria querer isso custo de remodelação de cozinha para ajudar a se pagar de alguma forma, certo?)
De acordo com um relatório do site de pesquisa de propriedades Zillow, maiores investimentos em projetos de remodelação de casas não necessariamente compensam em maiores aumentos no valor da casa. O relatório, que examina como as pessoas que estão se preparando para vender suas casas podem preparar melhor sua propriedade, diz que uma reforma de banheiro de médio porte na verdade agrega mais valor por dólar investido do que uma de luxo.
Uma atualização de médio porte, de acordo com Zillow, poderia incluir a substituição do vaso sanitário, banheira e luminárias; substituição de pia de bacia única por pia dupla; recolocação de ladrilhos no chão; e papel de parede pendurado. Essa atualização normalmente resulta em um aumento de US $ 1,71 no valor da casa para cada dólar gasto, o que significa que essa reforma pode realmente pagar por si mesma, e mais alguns, quando chega a hora de vender a casa. Uma remodelação de banheiro de luxo com recursos de última geração, uma parede de chuveiro, um bidê e outros acessórios de luxo normalmente adiciona apenas 87 centavos por dólar gasto, o que significa que a atualização custaria mais ao proprietário a longo prazo.
O fator de médio alcance também se aplica a outras atualizações: o relatório de Zillow diz que novas janelas de médio porte podem retornar US $ 1,15 para cada dólar gasto na compra e instalação de novas janelas, enquanto janelas mais sofisticadas apenas ajudariam os proprietários a equilibrar o investimento em seus casa. Reformas de cozinhas e acabamento de um porão oferecem retornos terríveis sobre o investimento, então, mesmo nesses casos, investir apenas o suficiente pode fazer mais sentido financeiro, se investir mais não vai realmente agregar valor à casa.
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Geralmente, possuir uma casa serve a dois propósitos: primeiro, dá às pessoas um lugar para morar e atualizar esse espaço pode contribuir para o conforto e a felicidade geral no lar. Em segundo lugar, possuir uma casa é um investimento (e muito grande), e atualizações (ou a falta delas) podem alterar o valor desse investimento. As pessoas priorizarão esses propósitos de maneira diferente, geralmente dependendo da frequência com que planejam se mudar, mas é importante lembrar que as melhores atualizações domésticas devem servir aos dois propósitos.
Nesse sentido, a notícia de que remodelações intermediárias são, na verdade, melhores que as de alto padrão, é uma excelente notícia para os proprietários típicos, que podem se opor à ideia de que as únicas boas reformas são aquelas que adicionam os acabamentos mais chamativos e mais recentes. Uma geladeira de alta tecnologia pode ser legal, mas não é necessária para quem está preocupado com o valor de revenda; a escolha atualizada e mais acessível pode realmente ser mais valiosa a longo prazo. Qualquer pessoa com gostos luxuosos pode querer fazer alarde apenas com as melhores atualizações de qualquer maneira, mas todos os proprietários de casas devem saber que isso certamente não é necessário.
