Ninguém recomenda comprar um apartamento sem ser visto. Mas eles também não recomendam reaproveitar um sutiã do colégio como máscara facial ou usar lenço de papel como papel higiênico, ambos os quais sou culpado de fazer durante a pandemia global que agora está passando seu primeiro aniversário. Então, quando meu parceiro e eu decidimos deixar nossa casa em Los Angeles e nos mudar para Nova York para ficar mais perto da família, não tínhamos certeza de por onde começar.

que idade é velha demais para doces ou travessuras

Nenhum de nós se sentia confortável em entrar em um avião para começar a busca por uma casa, muito menos visitar propriedades internas com corretores de imóveis que nunca tínhamos conhecido. Então, começamos com uma navegação de fim de semana no Zillow. Então, nós éramos agentes de e-mail. Algumas semanas depois, blá blá blá, acabamos de fechar um apartamento no West Village que NUNCA VIU. Se você está no mercado para fazer o mesmo, ou apenas complementar sua pesquisa IRL com alguma ajuda virtual, é importante entender como as tendências de compra de imóveis mudaram (dica: drasticamente).

Por que o Surge?

Para explicar por que a pandemia inundou o mercado imobiliário com compradores, os especialistas apontam para trabalho remoto, tendências geracionais e taxas de juros quase recordes que poderiam economizar milhares de dólares para compradores de primeira viagem ao longo de uma hipoteca de 15 ou 30 anos . 'A pandemia remodelou como e onde queremos viver', diz Zillow especialista em tendências caseiras Amanda Pendleton. 'Quando sua casa não precisar mais estar ligada ao seu local de trabalho, você poderá tomar decisões de moradia que apoiem seu estilo de vida e não apenas seu trabalho.'

Enquanto nos acomodávamos durante os primeiros dias da pandemia, era natural reexaminar como nossas casas atendiam às novas necessidades de vida, trabalho, creche e brincadeiras ao ar livre. 'De repente, ter um grande quintal não era um fardo', diz Pendleton. 'Era um recurso indispensável.'

Então, para onde todos estão se movendo? Pendleton diz que Zillow viu um interesse crescente em destinos de férias como Key West, Jersey Shore e Cape Cod. As cidades pequenas também foram tendências, com lugares como Borger, Texas, Pierre, S.D. e Vernal, Utah mostrando o maior crescimento ano a ano no tráfego de pesquisa fora da cidade.

Dito isso, 2021 já mostra um tipo diferente de tendência. À medida que a vacina se torna mais amplamente disponível e as economias locais reabrirem, os especialistas prevêem que a demanda por moradias urbanas aumentará. 'O mercado imobiliário em L.A. é forte', diz Mary Fitzgerald , corretor de imóveis e estrela do Netflix's Selling Sunset . 'A maioria das casas com menos de 3 milhões está indo para ofertas múltiplas e acima do preço pedido. Acho que o mercado continuará forte enquanto as taxas de juros permanecerem baixas. '

Vitrines na web

Mesmo com acesso a uma planta baixa online, pode ser difícil avaliar com precisão um espaço que você nunca viu. Não tenha medo de pedir a um agente mais fotos do que você vê em uma lista, especialmente aquelas afastadas que mostram o chão e o teto (muitas vezes, as listas usarão apenas fotos em close-up que propositalmente não mostram o contexto ) Outra dica? Se as fotos mostrarem quartos com as persianas fechadas e fechadas, peça a um agente mais opções com as janelas abertas durante vários horários do dia. Isso o ajudará a ter uma noção das vistas e da quantidade de luz natural que as janelas permitem.

“A boa fotografia é uma das coisas mais importantes em que os agentes devem se concentrar ao listar uma casa”, diz Fitzgerald. “Isso é o que desperta o interesse dos compradores e os atrai para as exibições. A fotografia drone é importante para certos tipos de casa para mostrar a propriedade de uma forma que a fotografia tradicional não consegue capturar. Os tours de vídeo profissionais também são valiosos ao listar propriedades de luxo. '

O que fazer e o que não fazer no tour virtual

Pense na experiência tradicional de compra de uma casa IRL: você costumava ter que carregar as crianças na minivan e passar inúmeros fins de semana indo de uma casa para outra. “Não é mais”, diz Pendelton. 'Você pode aproveitar as vantagens de passeios virtuais 3D gratuitos emparelhados com plantas interativas para proporcionar uma experiência imersiva sem sair do sofá.'

Um agente experiente também oferecerá aos compradores de imóveis sérios um tour virtual por videochamada. Nesse cenário, os compradores inteligentes podem aproveitar o conhecimento de um agente que potencialmente viu centenas de casas semelhantes. “O maior erro que um consumidor doméstico pode cometer durante uma turnê de vídeo é esquecer todas as externalidades que você só pode experimentar ao visitar uma casa pessoalmente - os sons, os cheiros, a luz,” diz Pendleton.

Algumas questões a serem consideradas:

• Ruído. Você pode ouvir o tráfego da rua ou cães latindo do lado de fora? É um bairro tranquilo ou há muitas crianças brincando do lado de fora?
• Cheiros. Você pode sentir o cheiro de comida de um vizinho ou restaurante próximo? Existe um cheiro de mosto ou madeira molhada em algum lugar?
• Luz. Há sombra à tarde sobre o quintal? A casa tem bastante luz natural?
• Detalhes. Você pode testar a pressão da água no chuveiro? Abra os armários? Mostrar todo o armazenamento?

Depois de puxar o gatilho

Assim que o negócio for fechado, a próxima etapa é se preparar para entrar em ação. 'Compre as coisas devagar', diz Jaclyn Christensen, CEO da Jaclyn Christensen Design . - Se você pode esperar até se mudar para comprar móveis, espere. Não se sinta apressado ou pressionado a preencher um espaço. Já vi pessoas fazerem isso apenas para ficarem desapontadas mais tarde por não usarem uma determinada sala da maneira que pensaram que usariam. '

Dito isso, ninguém quer aparecer para uma caixa totalmente branca depois de uma jornada pelo país. Christensen recomenda contratar alguém na área (um designer, um gerente de projeto, até mesmo um amigo) para ajudar a discutir detalhes, tirar fotos e responder a perguntas. Essa pessoa também pode ajudá-lo a evitar surpresas inesperadas. Embora a maioria dos compradores faça sua devida diligência contratando um inspetor residencial de boa reputação (e você também deveria), eles não lhe dirão se sua casa fica perto de uma estrada movimentada ou se sua visão está bloqueada por cabos de energia. Seu agente deve dê feedback sobre esses tipos de coisas, mas, caso isso não aconteça, um bom amigo pode ser seus olhos e ouvidos.

Quanto às pequenas coisas que fazem uma casa instantaneamente parecer um lar? 'Plantas!' diz Christensen. ' Plantas reais causam um grande impacto em qualquer espaço e criar automaticamente uma sensação aconchegante e pessoal. ' Neste ano de incógnitas que se aproxima, tornar a sua casa um santuário é mais importante do que nunca. Encontre o seu espaço perfeito e prepare-se para (continuar) o aninhamento.

Um novo Zillow enquete descobriram que as pessoas são mais propensas a comprar e / ou vender sua casa totalmente online:

• Durante a pandemia, 36% dos americanos teriam maior probabilidade de tentar comprar uma casa totalmente online e 43% teriam maior probabilidade de tentar vender uma casa inteiramente online.
• Quando a pandemia acabar, 30% das pessoas dizem que ainda terão mais probabilidade de tentar comprar uma casa totalmente online e 33% terão mais probabilidade de vender uma casa totalmente online.
• Uma em cada três pessoas diz que prefere fazer um tour virtual ou em vídeo em vez de fazer um tour pela casa pessoalmente (mesmo após o fim da pandemia).