Encontrar um aluguel para morar vem com um conjunto robusto de considerações. Há a localização, o tamanho, as comodidades, o proprietário, etc. Antes de tudo, porém, você precisa considerar se pode ou não pagar o aluguel mensal. Mas descobrir exatamente quanto de aluguel você pode pagar pode ser uma tarefa assustadora, especialmente se for sua primeira vez alugando um lugar, sua situação financeira mudou recentemente ou você está facilmente sobrecarregado por decisões financeiras em geral (e você não ficar sozinho nisso).

Criar o orçamento de aluguel certo para você envolve levar em consideração tudo, desde seus meios financeiros até seus valores pessoais. Para detalhar todas essas considerações, conversamos com o especialista em finanças comportamentais Império Shari Greco e o especialista doméstico da NerdWallet Holden Lewis para as melhores maneiras de criar um orçamento de aluguel personalizado.

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Use a regra 50/30/20 sobre a regra de 30%.

Nem Reiches nem Lewis defendem firmemente apenas uma regra orçamentária, mas quando se trata desses orçamentos populares relacionados a aluguel, ambos concordam que a regra 50/30/20 é preferível à regra de 30%. A regra 50/30/20 dedica 50% do seu orçamento para necessidades (como aluguel, mantimentos, serviços públicos, contas médicas, etc.), 30% para desejos (como 'só porque' experiências de compras ou jantar fora) e 20% à poupança e ao pagamento de dívidas extras. A regra dos 30%, por outro lado, é baseada na ideia de que você não deve gastar mais do que 30% de sua renda em aluguel – mas deixa algumas pessoas e considerações fora da equação.

Para começar, Lewis explica que a regra dos 30% é baseada no ponto de vista da classe média e que 'nem todos podem gastar menos de 30% de sua renda em aluguel se tiverem uma renda baixa'. Gastar menos de 30% em aluguel também pode ser difícil em certas cidades onde há um custo de vida muito mais alto. A regra 50/30/20, em comparação, oferece um pouco de espaço extra e mais opções para personalização de orçamento. “Quando você pensa sobre esse balde de 50%, isso apenas lhe dá um pouco mais de flexibilidade para pagar, digamos, 35% ou 40% de sua renda para aluguel, se é isso que você precisa fazer”, diz Lewis.

Ajuste o orçamento ao seu estilo de vida e necessidades.

Orçamentos, como o orçamento 50/30/20, não devem ser considerados regras rígidas e rápidas, mas podem ser usados ​​mais como uma escala personalizável. Reiches gosta de aconselhar seus clientes a construir um orçamento que se adapte tanto aos seus meios quanto aos seus valores. Então, se um cliente valoriza muito as situações de vida confortáveis ​​ou luxuosas, e eles encontram um aluguel dos sonhos que vai empurrá-los para além da faixa de 50% (com serviços públicos, pagamentos de dívidas e outras necessidades), ela não vai dizer a eles que eles não pode tomar essa decisão. Em vez disso, ela pode aconselhá-los a reduzir seus desejos (a faixa de 30%). “Não gosto que as pessoas reduzam as economias, mas se tiverem que [para pagar um aluguel mais caro], podem fazê-lo temporariamente”, acrescenta ela. Em outro cenário, alguém que valoriza muito viajar e gastar dinheiro em experiências pode ter que optar por um aluguel mais barato para equilibrar a balança.

A parte mais importante, porém, é ajustar seu orçamento para acomodar suas despesas – não basta pagar fora de seus meios e esperar o melhor. 'Os números têm que somar cem', diz Reiches. 'Quando não o fazem, é quando a dívida começa a ocorrer.'

Considere todos os custos ocultos.

Quer você siga um método de orçamento ou não, é importante lembrar que o aluguel não é um custo fixo. Utilitários, como eletricidade, gás, água e internet, podem aumentar suas despesas mensais. Portanto, ao considerar um aluguel, pergunte quais utilitários estão incluídos no aluguel e considere os custos mensais aproximados de todos os que não estão.

Outros custos às vezes esquecidos incluem os custos iniciais, como o depósito de segurança e o custo da mudança. Enquanto alguns estados têm um limite do depósito de um mês de aluguel, os proprietários em alguns estados podem cobrar três meses de aluguel ou mais. Além de fazer o depósito e o primeiro mês de aluguel imediatamente, você também precisará levar em consideração quanto dinheiro custará a mudança. Por exemplo, você precisa pagar por mudanças, alugar uma van de mudança ou comprar um monte de itens para o seu novo local? Embora estes não sejam custos mensais repetidos, eles devem ser levados em consideração em seu orçamento geral de aluguel, pois podem corroer suas finanças pessoais.

Pensar sobre o futuro.

Os senhorios e as empresas de gestão criam muitos incentivos para levar as pessoas aos seus aluguéis, mas nem sempre representam preços futuros. “Às vezes as pessoas ficam empolgadas porque ganham dois meses de aluguel grátis [no começo], mas de repente o ano termina e seu aluguel dispara mais cem ou US$ 200 ou algo assim”, diz Reiches. “Certifique-se de que, se você conseguiu um desconto no aluguel, pode pagar o aluguel no futuro”, acrescenta ela, explicando como pode ser caro continuar se mudando ano após ano.

Reiches também observa como é importante 'ler as letras miúdas' ao assinar um contrato de arrendamento e analisar a cláusula de exclusão. Se você não tem certeza de quanto tempo poderá ficar em um lugar, pergunte sobre a multa de sair mais cedo e tente negociar uma cláusula para que você não acabe pagando taxas super altas.

Outra parte de pensar no futuro envolve considerar as economias que você terá mais tarde. Se você investir em suas economias para gastar em um apartamento dos sonhos, isso pode fazer você feliz agora, mas pode não prepará-lo para um estilo de vida tão confortável no futuro.

Não se compare com seus amigos.

O orçamento de aluguel do seu amigo pode ser um pouco diferente do seu – e tudo bem. Lewis diz que é importante não comparar seu orçamento de aluguel com o de seu amigo porque, por um lado, todos têm situações financeiras diferentes, mas também porque nem todos serão completamente transparentes sobre como estão pagando o aluguel. “Muitas pessoas recebem apoio financeiro de seus pais, especialmente os jovens”, diz Lewis. 'Então, se você é como eu e teve que pagar do seu próprio jeito, você pode se perguntar o que seus amigos estão fazendo certo e o que você está fazendo errado, e você pode não estar fazendo nada de errado. Seus amigos podem estar recebendo algumas centenas de dólares por mês para subsidiar o aluguel e dar a eles mais espaço para respirar financeiramente. Embora não haja nada de errado com qualquer situação, isso prova a importância de criar um orçamento de aluguel individualizado com base em sua própria vida, não na de outra pessoa.

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