Pergunte a qualquer corretor de imóveis em qualquer lugar dos EUA este ano e eles lhe dirão: o mercado imobiliário está completamente maluco. As casas estão sendo vendidas como pão quente e com prêmios, graças às taxas de hipoteca irresistíveis e a uma maior consciência da importância do 'lar', já que todos passamos mais tempo lá. Melhorar seu espaço para morar ou vender está na mente de todos, mas também esta pergunta candente: Vale a pena uma reforma?

como escolher uma tinta branca

Dizem que os melhores retornos do seu investimento residencial podem ser encontrados na cozinha e nos banheiros. Afinal, a cozinha é o coração da casa e, de acordo com muitos corretores de imóveis, é o negociador ou disjuntor para potenciais compradores. Entre no sorteio de reformas de cozinha se você está pensando em vender. Mas com tantos sinos e assobios para escolher, como você sabe que não está fazendo barulho em uma sala vazia?

Para orientação, chamamos os especialistas: corretores de imóveis de dois dos mercados mais quentes dos EUA, um designer de interiores e um empreiteiro geral. Aqui, eles detalham as atualizações para incluir na reforma da sua cozinha e como implementá-las para maximizar o valor da sua casa.

Piso Prático

Quando se trata de caça à casa, uma das primeiras coisas que olhamos é a pegada da cozinha. Só faz sentido, então, começar por onde nossos pés pisam. César Bullon , empreiteiro geral e proprietário de Renovações do Sul em Marietta, Geórgia, fala a partir de um lugar de experiência, tendo iniciado seu negócio como especialista em pisos: 'O azulejo é o melhor em termos de durabilidade e orçamento. Você não terá que substituir o azulejo a menos que comece a odiá-lo!' Ele também acha que muitos proprietários acham que o custo de porcelana mais resistente à umidade vale a atualização da cerâmica. ariel baverman , corretor de imóveis Keller Williams Realty First Atlanta recomenda escolher 'tábuas sobre quadrados de 12 polegadas' para evitar namorar a cozinha. 'Esses são muito 'fora'', ela adverte.

Se você preferir algo mais quente sob os pés, a prancha de vinil de luxo (LVP) é uma solução prática à prova d'água que se tornou mais popular. A tecnologia tornou possível que este material alternativo emule a aparência e o toque da madeira sem o risco de deformação do material natural e danos causados ​​por derramamentos e umidade.

Mas mesmo com essas considerações práticas, madeiras duráveis, como bambu sustentável ou carvalho, continuam sendo a primeira escolha entre os compradores de imóveis. “Especialmente se combinar com o resto do piso em uma cozinha aberta que leva a outro espaço”, diz corretor de imóveis de luxo Lisa Graff de Houlihan Lawrence de Scarsdale em Westchester, N.Y.

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Adicionando uma ilha de cozinha

Há algo em uma cozinha com ilha que parece um convite para ficar. Não é surpresa, então, que um dos recursos mais solicitados do Bullon seja uma ilha multifuncional. “Se você está procurando mais espaço na superfície ou áreas de estar, este é o caminho a seguir”, diz ele.

As tomadas de energia também podem ser sutilmente escondidas na ilha, embaixo dos balcões ou mesmo dentro deles como pop-ups, o que adiciona flexibilidade de uso. “Adicionar armazenamento e bancos para assentos extras com tomadas elétricas agora é uma obrigação”, diz Graff. 'Maximizar cada centímetro quadrado agrega valor.' E vá em contra-altura: com uma superfície maior e mais ampla, as oportunidades de preparação, serviço e coleta são muito maiores.

Derrubar uma parede e trocá-la por uma ilha também é uma ótima solução para o pedido mais comum de Bullon: uma cozinha maior. Uma redução nos limites rígidos cria a ilusão de mais espaço, expandindo a impressão da cozinha real. Graff concorda que este é um dos maiores pontos de venda em muitas casas. “As cozinhas de conceito aberto que fluem para zonas familiares são extremamente populares”, diz Graff. 'Especialmente para quem quer ficar de olho nas crianças enquanto elas trabalham; uma área fluida para entretenimento; ou simplesmente uma cozinha interna que não parece fechada.'

Bancadas mais leves

As ilhas também são outra maneira de exibir balcões fabulosos, que são outro fator decisivo quando se trata de atrair compradores. Os balcões de cascata com bordas em esquadria, por exemplo, podem adicionar drama, mesmo ao mesmo tempo em que proporcionam uma sensação limpa, minimalista e contemporânea. As bancadas desgastadas são amadas por pessoas táteis que ficam felizes em trocar o brilho tradicional pela textura e dimensão. E as pedras em redemoinho também podem adicionar movimento, enquanto as salpicadas podem criar profundidade. No entanto, para todos os itens acima, mais leve é ​​o visual. “As pedras mais escuras tendem a parecer mais datadas”, diz Graff. 'As cozinhas totalmente brancas são mais procuradas; a maioria das pessoas os adora porque são brilhantes e proporcionam uma sensação de amplitude.'

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Felizmente, esse visual agora é mais fácil de alcançar do que nunca, pois uma extensa seleção de materiais naturais e artificiais surgiu. Este último varia de opções econômicas, como laminado (fórmica) e ladrilho de grande formato, a outros mais caros, como Corian, um produto composto, e quartzo top de linha. As pedras naturais incluem granito, calcário, mármore e quartzito. Não importa a categoria, porém, o granito fica na linha de base do que é considerado desejável, não importa o grau ou padrão.

“Os consumidores não querem mais nada menos do que granito, então usar azulejos ou laminados é decepcionante em uma reforma”, diz Baverman. Bullon diz isso, recomendando 'granito simples para uma reforma básica, selado uma vez por ano para manutenção'.

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Backsplash lado a lado

Algumas pessoas pulam a instalação de um backsplash ou optam pelo caminho mais barato do papel contact com efeito 3D, mas pelos pedidos que Bullon recebe, essa porcentagem felizmente está caindo. 'Eles são definitivamente necessários em uma reforma de cozinha', ele enfatiza, 'pois eles fazem com que pareça mais completo e transmitem uma sensação de que o proprietário foi detalhista e cuidou bem da casa'. Essa percepção vale seu peso no azulejo, como um indicador subconsciente de valor.

Os backsplashes de vidro são uma tendência mais recente que Bullon tem visto muito em renovações de alto nível no sul, mas azulejos muito menos caros podem criar interesse, especialmente se forem cuidadosamente planejados. Baverman é fã de ladrilhos de metrô acessíveis, que Graff concorda que estão sendo usados ​​em muitos estilos diferentes de casas. 'Telhas de metrô de vidro ou coloridas são escolhas comuns para casas modernas de meados do século e brancas para as mais tradicionais.'

Armários mais altos

Os armários são um dos componentes mais caros de uma cozinha bem feita e uma parte crítica de sua funcionalidade e apelo visual. Detalhes aparentemente menores fazem muita diferença aqui, como novos puxadores e puxadores e acabamento de sancas na parte superior dos armários. Esses acentos principalmente cosméticos adicionam sofisticação e valor à sua cozinha, tudo sem ter que mexer com o que já está lá. Repintá-los é o próximo nível de compromisso com seus gabinetes, que é um investimento caro, mas ainda mais barato do que um recomeço desmontado.

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Se você estiver disposto a investir em substituí-los, os poucos centímetros extras que um gabinete superior de 42 polegadas oferece valem a despesa adicional. Você aumentará o espaço de armazenamento em 25%, e se isso for muito alto para alcançar? ' Rev-a-shelf tem soluções incríveis que permitem que pessoas de várias alturas e idades acessem esses armários com segurança', diz Lisa M. Cini, autora e presidente/CEO da Estúdio de Design de Mosaico . 'Também maximiza o armazenamento da prateleira e pode ocultar itens, o que permite aos usuários transformar a cozinha em um showroom.'

Portanto, na maioria das vezes, as inovações em gabinetes costumam valer o custo do investimento. Não vale mais o dinheiro, embora? Cobrindo seus eletrodomésticos com armários falsos. “Embora pareça legal, não é mais necessário esconder seus aparelhos atrás de fachadas para combinar com suas escolhas de gabinete”, diz Graff. Isso é especialmente verdade agora que a maioria é projetada para ser exibida, como veremos a seguir.

Aparelhos de aço inoxidável

Thermador introduziu a aparência de aço inoxidável na década de 1950, mas não foi até cerca de 15 a 20 anos atrás que se tornou prontamente acessível e mais acessível para os consumidores médios. Desde então, a elevação do chef na cultura pop transformou uma tendência em um pilar.

“Aparelhos de aço inoxidável sempre agregam valor”, diz Graff, especialmente quando são de marca ou de qualidade profissional. 'Você nunca pode errar com a cozinha de um chef que possui um fogão de seis bocas!'

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Aparelhos que parecem ou são embutidos também adicionam elegância geral a uma cozinha. As faixas deslizantes continuam a vender e mostrar bem no mercado residencial - muitas vezes combinadas com micro-ondas over-range que economizam espaço - e são consideradas 'uma ótima atualização para reformas de luxo', segundo Bullon. Ele diz o mesmo dos refrigeradores de vinho embutidos, um recurso que Graff chama de bônus, 'mesmo para pessoas que não bebem, pois pode servir como resfriador de bebidas', liberando espaço precioso na geladeira para alimentos, como aponta Baverman .

Armazenamento Adicional

Acessibilidade e armazenamento são fundamentais para qualquer cozinha, e é por isso que os armários preguiçosos e os armários de canto cegos também estão sempre em demanda. 'As prateleiras de canto da susan preguiçosas são maravilhosas para os idosos', diz Bullon, permitindo que eles cheguem facilmente à 'parte traseira' de seus armários. As extensões de canto cego fazem o mesmo e usam o espaço de forma ainda mais eficiente. Embora o último seja menos comum em Nova York, onde Graff serve, ela e Baverman são a favor de qualquer um dos dois — 'Qualquer coisa que dê armazenamento adicional agrega valor!' eles fazem coro.

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Um detalhe aparentemente pequeno que pode fazer muita diferença e agregar valor incremental à sua casa são dobradiças e gavetas com fechamento suave. 'Estes são essencial, ', diz Graff - uma mãe de dois meninos que inevitavelmente batem em ambos. Embora possam quebrar, como adverte Baverman, esse risco vale a recompensa de aumentar a vida útil dos gabinetes.

Despensas

Despensas são sempre uma boa pedida. 'No entanto, você pode obter mais espaço na despensa, sempre faça isso!' diz Bullon. Os embutidos com gavetas são uma atualização brilhante e ótimo para fácil acesso, especialmente quando uma despensa do armário não é uma opção, de acordo com Graff.

Os recursos funcionais valem o dinheiro se você planeja viver em seu espaço por mais tempo, mas para uma atualização rápida e gratificante, as lixeiras escondidas atrás das portas dos armários tornaram-se extremamente populares, abordando o problema desagradável de ter um lixo muito pequeno dobrado sob sua pia ou um autônomo exposto. “Eles são incríveis para economizar espaço e manter a cozinha limpa”, diz Bullon.

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Cores e padrões de tinta neutros

Qualquer profissional doméstico lhe dirá: uma nova camada de tinta da cor certa pode fazer maravilhas absolutas para um espaço. A cozinha não é exceção. 'Ele pode mudar drasticamente a atmosfera de uma sala', diz Bullon, proporcionando um facelift acessível e uma sensação de limpeza instantânea para a sala. Como Graff aponta, as cozinhas mais claras estão em alta, com cinzas, brancos e neutros como escolhas seguras para uma estética agradável que pode ajudar a aumentar o valor da sua casa.

Não importa o que, no entanto, ao fazer suas seleções, siga uma regra de ouro das reformas de cozinha: deixe uma coisa ser a estrela. Se você gosta de um backsplash chamativo, fique neutro nos balcões e armários e vice-versa. Eles podem colidir ou pior, seu investimento de alto nível desaparecerá em segundo plano em meio a muitos outros acentos que roubam a cena. Enquanto isso, permitir que os diferentes elementos se complementem gera harmonia e equilíbrio.

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Acentos de iluminação

Claro, como você ilumina o espaço também afeta a cor. A iluminação branca suave dará um tom quente e dourado a tudo, enquanto as lâmpadas de luz do dia com seus tons azuis serão muito brilhantes e brancas. Dependendo do clima da sua cozinha, você pode optar por acentos como luminárias pendentes, que são frequentemente solicitadas pelos clientes da Bullon. Embora 'pingentes sejam mais para estilo do que para função na maioria dos casos', segundo Baverman, não há dúvida de que eles adicionam outro nível de interesse enquanto destacam ativamente uma atualização bonita como uma ilha. 'Apenas certifique-se de que é alto o suficiente para não estragar a linha de visão e as pessoas não baterão a cabeça quando estiverem de pé!' diz Graff.

Porque a luz colocação pode causar um grande impacto. Por exemplo, a iluminação sob o armário pode criar uma impressão distante sensual, moderna ou aconchegante, dependendo do calor da cor. A Cini recomenda não apenas adicionar iluminação na parte inferior dos gabinetes superiores ('uma grande vitória!'), mas também réguas de energia e plugues USB. 'Se você está conectando sua cafeteira ou fritadeira, a área é mais fácil de ver com iluminação embutida.' O melhor de tudo, é uma atualização fácil. 'Ikea ​​e Legrand têm ótimas opções fáceis de instalar', diz ela.

A linha inferior?

Nossos profissionais priorizam balcões de pedra, armários com armazenamento inteligente, ilhas quando possível, pisos duráveis ​​e qualquer coisa para expandir física ou visualmente a cozinha. Sempre pragmático, Bullon enfatiza: 'Tudo isso agrega valor a uma casa, então essas são as reformas que mais valem a pena.'

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