A associação de moradores do seu bairro (HOA) ajuda a gerenciar as áreas da comunidade e o valor da propriedade. É liderado por uma diretoria e seus membros são formados por moradores da comunidade; enquanto alguns HOAs são voluntários, outros exigem a adesão obrigatória de qualquer pessoa que compre propriedade dentro da área do HOA. Antes de ingressar ou comprar uma casa em uma área que exija associação, verificar o HOA antes de começar a pagar as dívidas é uma jogada sábia e pode economizar centenas de dólares no futuro. A última coisa que você quer é se mudar para uma área com Taxas de HOA que estão mudando com frequência, ou um que tem regras extremamente rígidas - pode fazer ou quebrar sua experiência (e sua carteira).

Beth McCarter, mãe de dois filhos e criadora de A família de viagens blog, diz que sua família se mudou dois anos depois de comprar sua primeira casa por causa do HOA. McCarter se lembra de chegar em casa um dia com as duas crianças no carro e encontrar um funcionário da HOA estacionado em sua garagem.

'Ela não se mexia quando perguntada', diz McCarter. “Ela estava tirando fotos do meu canteiro de flores e me entregou uma carta de advertência. Foi uma experiência extremamente angustiante. McCarter, desde então, mudou-se para outro bairro com um HOA melhor e diz que a experiência foi 'totalmente diferente'. Ela diz que uma bandeira vermelha para um 'HOA superzeloso' é um bairro em desenvolvimento. “O construtor está motivado a manter tudo com aparência de cortador de biscoitos porque eles ainda estão vendendo casas”, diz McCarter.

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Aqui estão mais algumas bandeiras vermelhas que você deve observar antes de ingressar no seu HOA local.

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1 O HOA tem fundos de reserva baixos.

Descubra qual é o orçamento do HOA. 'Os compradores devem sempre solicitar uma cópia do orçamento e revisá-lo para garantir que o HOA tenha reservas saudáveis', diz Ashley Melton , corretor de imóveis na Carolina do Sul. Os fundos de reserva de um HOA (que são parcialmente compostos por taxas de membros do HOA) são reservados para serem usados ​​em caso de problemas de manutenção na comunidade. 'Se algo acontecer
e os fundos não estiverem disponíveis, os proprietários podem estar enfrentando avaliações especiais.
Isso seria em cima de suas taxas anuais ou mensais regulares,' diz Melton.

As avaliações especiais são taxas extras que o HOA pode cobrar dos membros quando não houver fundos suficientes para tratar de quaisquer reparos ou danos imprevistos (como de um desastre natural) que surjam na comunidade. Embora algumas avaliações especiais possam ser realmente inevitáveis, um HOA com baixas reservas e avaliações especiais que ocorrem com frequência podem ser o sinal de um HOA que não está gerenciando seus fundos adequadamente.

Examine o estudo de reservas do HOA para garantir que as reservas sejam devidamente financiadas. 'Normalmente, se o HOA for financiado em 70% ou mais, eles poderão fazer todos os reparos no prazo com fluxo de caixa suficiente', diz Scott Ford, presidente da empresa de consultoria de desenvolvimento imobiliário residencial, Serviços de construção da Califórnia . 'Se eles são menos de 40 por cento financiados, vá embora!' ele avisa.

dois Eles têm regras de manutenção excessivamente rígidas.

É normal que os HOAs tenham diretrizes da comunidade que os proprietários devem seguir para manutenção geral (como cortar a grama), mas um HOA com regras muito rígidas é uma bandeira vermelha.

“As diretrizes de melhoria externa destinam-se a manter a aparência geral homogênea de um bairro”, diz Chuck Vander Stelt , corretor de imóveis no norte de Indiana. 'No entanto, a maioria dos HOAs não entende nada sobre as tendências modernas no design de casas externas. Isso pode fazer com que as casas de um bairro fiquem paradas no tempo de uma certa era de design – o que é ruim para os valores das propriedades', explica ele.

Como um comprador em potencial, é aconselhável solicitar o CC&R (Convênios, Condições e Restrições) do HOA para que você possa ter uma ideia das regras e diretrizes e se será o ajuste certo para você.

3 O HOA tem uma cláusula de 'Direito de Preferência'.

Alguns HOAs têm uma regra de que você deve oferecer sua casa à associação antes de colocá-la no mercado. 'O primeiro direito de recusa do HOA é outra bandeira vermelha do HOA, e estes são provavelmente inexequíveis', diz Vander Stelt. As regras do ROFR têm um histórico de discriminação, uma vez que deram ao HOA o poder de impedir um indivíduo de comprar uma casa na comunidade – comprando-a primeiro.

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“O efeito latente das regras de primeiro direito de recusa da HOA discrimina minorias, famílias monoparentais e outras pessoas marginalizadas”, explica Vander Stelt. Embora essas regras possam não ser aplicadas, elas certamente são algo a ser observado e evitado.

4 O HOA tem má comunicação e falta de transparência.

Se a associação não se comunicar com os membros com frequência ou clareza (mas fizer alterações de qualquer maneira, como aumentar arbitrariamente as taxas) – fique longe.

'Se o conselho ou o gerente da propriedade não for muito transparente, ou for difícil obter documentos deles, isso é uma grande bandeira vermelha', diz Ford. Ele diz que isso pode ser um vislumbre da cultura da comunidade e pode ser um sinal de que a associação tem muito poder – ou é muito desorganizada e não segue os regulamentos corretamente. 'Ambos são sinais de problemas', acrescenta Ford.

5 É difícil alterar as regras.

Se uma votação de 75 por cento for necessária para alterar as regras, isso é uma bandeira vermelha definitiva do HOA. 'A maioria das pessoas é indiferente e não se envolve', diz Vander Stelt. “Portanto, com um nível tão alto, é improvável que as regras mudem para acompanhar os tempos atuais. Em vez disso, o que é mais razoável é uma votação majoritária em uma questão com um quórum (quantidade de pessoas que votaram do total de eleitores possíveis) de cerca de 40% a 50%.'

Ele também diz ser cauteloso com as regras da HOA que dizem que a associação só pode ser dissolvida com um voto a cada 10 anos. Se você é um comprador em potencial, não hesite em solicitar documentos e outras informações do seu HOA para ver como eles funcionam - isso pode evitar o incômodo de pagar taxas caras e viver sob um HOA restritivo.

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