Como um passo inegável no sonho americano tradicional, comprar uma casa é algo que muitos profissionais que trabalham duro anseiam. Na verdade, de acordo com pesquisa realizada por NerdWallet, 36 por cento dos cidadãos pretendem desembolsar um adiantamento de uma casa e assinar na linha pontilhada para uma hipoteca nos próximos cinco anos, um número que cresceu 4 por cento desde 2017. Mas, embora a ideia de ter um endereço para realmente chamar de seu seja um marco importante, é um processo que poucos realmente entendem até que, bem, eles tenham feito isso, com ou sem a ajuda de uma lista de verificação de compra de uma casa.

Se você já fantasiou em postar um daqueles 'Sou um comprador de imóvel residencial!' fotos no Instagram, leia estas palavras de sabedoria - e cautela - antes de mergulhar no mar de listagens. Embora esses compradores de casas pela primeira vez fiquem felizes por ter um lar doce lar, há um punhado de lições que gostariam de saber antes de começar a busca.

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Dicas para compradores de casa pela primeira vez (de pessoas que fizeram isso)

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Você não pode colocar um preço em um grande corretor de imóveis.

Claro, algumas pessoas têm sorte ao visitar as propriedades à venda pelo proprietário para evitar taxas de corretores de imóveis, mas a grande maioria dos proprietários recorrem a especialistas em busca de orientação. Em qualquer setor, porém, ler comentários e pedir recomendações é vital para encontrar um corretor de imóveis de qualidade. Em setembro, empresário Victoria Kent comprou sua primeira casa em Chicago e contratar um corretor de imóveis em quem pudesse confiar foi um dos fatores mais importantes em sua busca. Ele não apenas a conduziu pelo processo e respondeu a centenas de perguntas como um comprador de uma casa pela primeira vez, mas também foi capaz de intervir e fazer negociações estratégicas quando ela precisava dele.

Quando você trabalha com um agente que entende o mercado, tem muita experiência e pode estar de plantão quando você estiver em um dilema (ou simplesmente precisar de garantia), Kent diz que você ficará muito menos estressado desde o primeiro dia até o fechamento. Existem tantas outras pessoas [que fazem] parte do processo [que] são essenciais, e ter um agente que possa recomendar inspetores residenciais, advogados e corretores de hipotecas em quem você possa confiar é fundamental, diz ela. Eu vi minha casa dos sonhos em 25 de agosto de 2019 e me mudei em 28 de setembro de 2019, e isso não teria acontecido sem meu agente.

Você mesmo deve definir limites financeiros.

Quando Patrick Gevas, vice-presidente da Agência GreenRoom, começou a pensar em comprar uma casa em Miami no final de 2016, ele vinha trabalhando compulsivamente para construir uma excelente pontuação de crédito. Ele também estava economizando e se sentia confiante de que o banco lhe daria uma quantia que ele se sentiria confortável em pedir emprestado. O que ele não previu foi o quanto foi pré-aprovado. Embora pareça uma vantagem, ser aprovado para uma grande hipoteca pode ser uma queda se os compradores de casas pela primeira vez não administrarem suas finanças. Afinal, você não quer ficar preso a uma hipoteca que, em última análise, não pode pagar.

Uma vez que o pessoal do banco não fará isso por você, é sua responsabilidade ser mais experiente, diz Gevas. Eu pretendia nunca ser pobre em casa, mas agora entendo como isso pode acontecer facilmente quando você está na ilusão de que o banco diz que vai lhe dar o que parece ser uma quantidade incrível de dinheiro, diz ele. Felizmente, Gevas conseguiu encontrar um condomínio dos sonhos em janeiro de 2017 que estava ao seu alcance - e ainda tem dinheiro suficiente para pagar taxas adicionais ocultas, como manutenção do prédio, entre outras.

Você sempre deve ter uma garantia doméstica.

Fato nada engraçado sobre ser um proprietário: você não pode ligar para o seu senhorio quando algo quebra. (Você é o proprietário agora!) Normalmente, durante um fechamento, o vendedor e o comprador negociarão quaisquer ajustes no preço da lista com base em danos ou potenciais depósitos de dinheiro que poderiam custar um bom centavo no futuro. Uma maneira de se proteger como comprador é por meio do seguro de garantia da casa, às vezes oferecido pelo vendedor.

Erika Sutton, MSW, assistente social de saúde domiciliar, comprou sua primeira casa em Hendersonville, Carolina do Norte, com o cônjuge em agosto de 2016. Eles não estavam familiarizados com esse tipo de controle de qualidade, mas, olhando para trás, foi uma das melhores decisões eles fizeram. O vendedor não apenas cobriu a garantia da casa para os primeiros 12 meses de sua hipoteca, mas ele continuou a comprá-la desde então. No primeiro ano de posse da casa, nosso aquecedor de água morreu, a placa de circuito elétrico da porta da garagem apagou-se e o elemento de aquecimento do forno queimou. Todos esses reparos teriam prejudicado nossa economia, mas tudo o que tínhamos que pagar era a taxa de chamada de serviço de US $ 75 a cada vez, diz ela.

A contratação de empreiteiros também elimina um pouco as suposições, já que Sutton diz que a empresa de garantia tem parceria com agências locais, portanto, tudo o que você precisa fazer é dar um telefonema e o problema estará resolvido. Fácil, certo?

Você tem que estar preparado para agir rápido.

E por rápido, James Linney significa super-duper rápido. Quando ele e seu parceiro começaram a pesquisar propriedades no início deste ano em Los Angeles, eles ficaram surpresos com a rapidez com que as listagens iam e vinham. Definiríamos alertas quando algo novo surgisse e depois abriríamos casas com hordas de pessoas entrando e saindo, diz Linney. Na luta para encontrar o apartamento certo em seu bairro desejável, eles licitaram duas propriedades e, em ambos os casos, não foram os vencedores, já que outro comprador ofereceu mais dinheiro.

Felizmente, o destino (e um grande corretor de imóveis) os ajudou a encontrar seu ninho perfeito em Echo Park, e o casal de noivos assinou em maio. Foi quando, novamente, as coisas mudaram rapidamente, já que eles estão sediados na Califórnia. A lei do Golden State determina que tudo deve acontecer em uma janela de garantia de 30 dias. Isso significa fazer todas as inspeções no segundo em que nossa oferta foi aceita - avaliação, inspeções de cupins, inspeções de moldes e inspeções de fundação - além de obter a aprovação oficial da hipoteca, diz Linney. Foi um mês muito estressante.

Entre em contato com um corretor de imóveis em sua área se estiver curioso sobre o mercado em seu código postal. Ele pode explicar a condição do mercado, bem como a rapidez com que o processo se moverá assim que uma oferta for aceita.

Se você vir algo, diga algo.

Você sabe como funciona: quando algo não parece certo, é difícil de ignorar. Nossas vísceras costumam ser nossa melhor defesa em momentos que exigem tomadas de decisões críticas. Embora pareça um acéfalo, o gerente de marketing Kim Kornfeld exorta os compradores de casas pela primeira vez a falar abertamente ao passar pelo processo de compra de uma casa. Se você ver um vazamento de furo de alfinete durante sua análise? Não guarde isso para si mesmo. Está vendo uma mancha marrom como o café no seu teto? É um sinal de danos causados ​​pela água ou um problema anterior, diz ela.

Por que isso é tão importante? Depois de assinar esses papéis, esses problemas agora são seus. E se você não quer desembolsar mais dinheiro quando você se mudar para sua morada humilde, você tem que identificar tudo e qualquer coisa antes que seja oficialmente seu. Certifique-se de falar enquanto você ainda está no processo para, com sorte, colocar isso para o vendedor consertar e também aliviar algumas das dores de crescimento da compra de uma casa assim que você se mudar, diz Kornfeld. Essa tática foi bem-sucedida e útil para Kornfeld, que se tornou uma compradora pela primeira vez com seu marido em Long Island, N.Y., em agosto deste ano.

Você tem que estar pronto para ir embora.

Quando você está em um relacionamento que não é uma via de mão dupla, as escolhas eventualmente se tornam claras. Você pode diminuir suas expectativas e tentar ser feliz. Você pode fingir ser alguém que não é. Ou você pode ir embora.

Embora possa não parecer uma situação romântica, comprar uma casa é muito parecido com determinar o par certo. Há uma infinidade de opções e, embora existam alguns absorventes que seriam incríveis, eles podem estar fora de sua faixa de preço. Ter a força para dizer não ao que você não pode pagar é uma prática difícil, mas que protegerá seus ativos por décadas. Como Gevas explica, por mais fácil que seja ceder, uma vez que você tenha seus limites definidos, siga-os. Às vezes, decidir virar uma bochecha e cair na estrada pode ajudar nas negociações.

Ele experimentou isso em primeira mão quando não conseguiu chegar a um acordo sobre um preço justo com os vendedores, que queriam cobrar mais porque gastavam dinheiro em reformas. Embora eu adorasse a unidade, os comps e a vizinhança não justificavam o que estavam pedindo, e a unidade estava no mercado há quase três meses, diz ele. Para tentar apaziguar os vendedores, ele se ofereceu para se encontrar no meio. Se eles não quisessem, Gevas decidiu que não era para ser e, com o coração partido, estava preparado para deixá-lo para trás. Duas semanas depois, meu corretor voltou e disse que concordou! Eu fui em frente - e não me arrependo nem um pouco, diz ele.

Você tem que ouvir sua opinião acima de todas as outras.

Em março deste ano, quando Heather Blakley, professora do ensino fundamental em Salt Lake City, Utah, decidiu comprar uma casa solteira, parecia que todos tinham uma opinião. De códigos postais a faixas de preços, estilos e muito mais, muitas pessoas deram suas dicas - geralmente, sem aviso prévio. Foi chocante para mim como as pessoas que eu nem mesmo conhecia ou que nunca tinham visto minha casa estavam me dando conselhos totalmente não solicitados, diz ela.

Na maioria das vezes, a família e os amigos têm boas intenções, mas assim que você assinar na linha pontilhada para sua hipoteca, é isso. É sua e sua responsabilidade. Na verdade, parei de falar sobre minha casa porque as opiniões esmagadoras começaram a doer, diz Blakley. Quando você ouve apenas negatividade, às vezes pode tirar a diversão e a empolgação de comprar uma casa. Embora pedir feedback possa ser útil, lembre-se de confiar em seu próprio instinto e seguir o que parece certo para você, seus objetivos e seu futuro.