O momento para uma reforma ou um grande projeto de reforma pode nunca ser o ideal, mas agora - quando você está em casa na maior parte do tempo e pode receber entregas, fique de olho no progresso e faça algum trabalho de bricolagem quando tiver um algumas horas - é um momento tão bom quanto qualquer outro para fazer grandes melhorias em sua casa. Você pode não estar interessado em se mudar agora, mas isso não significa que você deva adiar a reforma da cozinha ou o trabalho de paisagismo.

Quaisquer mudanças que você fizer em sua casa agora devem aumentar o valor de sua casa mais tarde, diz Kermit Baker, diretor de projeto do programa Remodeling Futures da Universidade de Harvard. Mas quais projetos aumentarão o valor da sua casa? (Aqueles custos de remodelação de casa não são baratos.)

Dê uma olhada nesta lista, começando com as atualizações com maior probabilidade de recuperar seu investimento e prepare-se para valorizar seu espaço mais do que nunca. Uma nota: nenhuma atualização residencial vai se pagar completamente. (Se assim for, você é um vendedor de casa sortudo.) Com isso em mente, certifique-se de escolher projetos de reforma que irão aumentar sua diversão com seu espaço; veja a oportunidade de aumentar o valor da sua casa apenas como um bônus.

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1 Pintura

Por que vale a pena: A pintura fornece resultados dramáticos com pouco investimento; a custo para pintar uma sala é muito menos do que outras melhorias em casa, e é uma reforma fácil da casa. Se você decidir contratar um profissional para fazer o trabalho, espere pagar de US $ 3.600 a US $ 6.000 pelo interior de uma casa americana média (cerca de 2.400 pés quadrados). Uma pintura externa custará US $ 5.000 ou mais.

Não consegue decidir sobre uma cor? Gerri Willis, ex-âncora da Open House na CNN e o autor de Home Rich, diz que as casas amarelo-claras tendem a vender mais rápido e por mais dinheiro. Barbara Richardson, diretora de marketing de cores da Glidden e notável previsora ​​de tendências em cores, diz: Yellow é otimista e inspirador. Dá alegria às pessoas e a sensação de que tempos melhores estão à frente.

dois Adicionando tapume ou um novo verniz

Por que vale a pena: De acordo com Relatório de custo x valor de 2020, um estudo conduzido por Remodelação magazine, revestimento de fibrocimento (que é feito de areia, cimento e fibras de celulose e custa em média $ 17.008) é estimado para recuperar cerca de 78 por cento (ou $ 13.195) do investimento inicial do proprietário de uma casa. Enquanto o vinil pode rachar, rachar e deformar e o alumínio tende a amassar e desbotar, o fibrocimento fácil de cuidar se mantém bem contra os elementos e é resistente ao fogo, apodrecimento e cupins.

Se você prefere a aparência de alvenaria, está com sorte: a adição de uma folha de pedra manufaturada é ainda mais valiosa. O custo médio da atualização é de US $ 9.357, com um valor médio de venda agregado de US $ 8.943 - quase um retorno de 96% sobre o investimento, o maior no Relatório de Custo vs. Valor de 2020.

3 Construindo um deck

Por que vale a pena: Um deck é mais do que um lugar para virar hambúrgueres e aproveitar o sol. Os compradores veem um deck como uma transição perfeita de dentro para fora, diz Jerry Levine, presidente do Levine Group, uma empresa de arquitetura e construção em Silver Spring, Maryland.

Os especialistas sugerem o uso de madeira natural e rústica. Em 2020, os decks de madeira (em oposição aos compostos) colheram um retorno impressionante sobre o investimento: proprietários de casas que gastaram em média US $ 14.360 em madeira e mão de obra poderiam esperar recuperar US $ 10.355, ou 72% de seus custos.

4 Atualizando a cozinha

Por que vale a pena: É difícil dar errado com a reforma de sua cozinha, o que pode render até 77 por cento do custo. Se você estiver fazendo uma atualização com a revenda em mente, no entanto, evite tomar decisões excessivamente pessoais com relação à decoração para tornar sua cozinha mais vendável; as características da cozinha dos seus sonhos podem povoar os pesadelos de outra pessoa.

As pessoas sabem que renovar pode ser um pesadelo, e os compradores em potencial irão apreciar que você fez o trabalho sujo para eles, diz Vern Yip, um designer e ex-apresentador do HGTV's Merecendo Design . Mas fique com acessórios de alta qualidade, como eletrodomésticos de aço inoxidável e balcões de granito, e não os combine com um material mais barato, como laminado.

Uma palavra de cautela: se sua casa for um bangalô minúsculo de dois quartos, não se preocupe em comprar, digamos, um fogão de alta qualidade. Você nunca terá seu dinheiro de volta instalando eletrodomésticos sofisticados em uma casa menor, diz Leslie Sellers, vice-presidente do Appraisal Institute, uma associação de profissionais de avaliação imobiliária em Chicago.

E se uma reforma de eletrodomésticos não está nos cartões, você pode facilmente fazer atualizações cosméticas em uma cozinha que está em boas condições, diz Steven D. Bullock, um designer na cidade de Nova York e um membro certificado da National Kitchen & Bath Association, em Hackettstown, NJ Por exemplo, se seus aparelhos existentes estão em boas condições de funcionamento, cubra-os com tinta eletrostática para dar-lhes um acabamento metálico ou esmaltado. E você também não precisa arrancar seus armários: O Relatório de Custo vs. Valor de 2020 descobriu que pequenas remodelações de cozinha têm um maior retorno sobre o investimento do que grandes.

5 Substituindo as janelas

Por que vale a pena: Se você está sentindo um clima frio e tempestuoso em sua sala de estar, é hora de comprar novos painéis, imediatamente. Você não está apenas perdendo calor precioso, mas sua conta de luz também pode estar disparando. As janelas com eficiência energética eliminam correntes de ar, fazendo com que sua casa fique mais quente, diz Sellers. Proprietários de casas que gastaram $ 17.641 em substituições de janelas de vinil tiveram um retorno de 72 por cento ($ 12.761); o retorno é menor para janelas de madeira, de 69%.

6 Modificando um banheiro

Por que vale a pena: Melhorias no banheiro, como bancadas atualizadas e novas luminárias, fornecem retornos sólidos - de 57 a 64 por cento. Mas evite tudo muito na moda, diz o designer Vern Yip. Escolha recursos clássicos, como azulejos de metrô esbranquiçados, que agradarão a pessoas com gostos tradicionais e contemporâneos.

Não há necessidade de gastar muito com acessórios sofisticados. Uma banheira é uma banheira. Uma banheira de hidromassagem nunca vai fazer ou quebrar uma venda, diz o designer Steven D. Bullock. Para retoques rápidos em pias, vasos sanitários e banheiras existentes, considere contratar uma empresa de restauração de superfícies que repintura acessórios de cerâmica, porcelana e fibra de vidro para que pareçam porcelana nova e brilhante.

7 Paisagismo

Por que vale a pena: A frente da sua casa é a primeira coisa que as pessoas veem (olá, apelação do freio ), portanto, faz sentido que quaisquer melhorias - desde plantar petúnias até cercar sua casa com uma cerca viva - valham a pena.

Não tenha medo de gastar dinheiro com plantas perenes, que voltam ano após ano, diz Yip. Quanto aos investimentos de alto valor, como árvores, eles não são apenas bonitos; eles também evitam a erosão, bloqueiam o escoamento de águas pluviais, reduzem as emissões de dióxido de carbono e filtram os poluentes das águas subterrâneas. Eles também podem fazer com que sua casa seja vendida por mais dinheiro. A Arbor Day Foundation estima que um abeto vermelho ou carvalho vivo do Colorado de quase 2,5 a 2,5 metros (ambos são comumente encontrados em todos os Estados Unidos) pode crescer de 30 a 60 centímetros por ano. E propriedades com árvores lindas e estabelecidas são ainda mais atraentes para potenciais compradores de casas no futuro.

Ao determinar quais áreas do quintal devem ser tratadas primeiro, tente aproximar-se da casa do meio-fio até a porta da frente. Os compradores tomam suas decisões em exatamente oito segundos, diz Barbara Corcoran, fundadora do Corcoran Group, uma imobiliária de Manhattan. Depois disso, eles se apaixonaram ou estão apenas honrando um compromisso.

8 Instalando ar-condicionado central

Por que vale a pena: Adicionar ar central a uma casa média de 2.400 pés quadrados pode custar mais de US $ 10.000 e aumentar o valor da sua casa em 10 a 20 por cento, diz o avaliador Leslie Sellers. E o ar-condicionado central também economiza energia. As unidades centralizadas têm uma classificação de eficiência energética média (EER) de 11,5, em comparação com 8,5 EER em modelos de janela única, tornando-os mais baratos para operar. Além do mais, o ar central não bloqueia a vista da mesma forma que uma janela.

9 Consertando o porão

Por que vale a pena: Não há nada pior do que aquele cheiro inconfundível de umidade do porão, diz Corcoran. Um porão seco é muito mais importante do que se preocupar com a iluminação e os móveis corretos.

Se o seu porão está sujeito a inundações, vazamentos ou excesso de umidade, chame um profissional. Se você quiser terminar seu porão adicionando drywall, isolamento, piso laminado ou até mesmo um banheiro, certifique-se de que é proporcional em qualidade a outras áreas da sua casa, diz Lonny Rutherford, presidente da National Association of Home Builders Remodelers, em Washington, DC De acordo com Sellers, as remodelações de porão ganham de 50 a 100 por cento, dependendo da qualidade dos materiais.

10 Colocando em uma piscina

Por que vale a pena: Ao decidir sobre a instalação de uma piscina, é importante levar em consideração a parte do país onde você mora; a valor das casas com piscinas varia muito. Em lugares onde pode ficar extremamente quente, como Califórnia e Flórida, uma piscina no solo pode aumentar o valor de uma casa em até US $ 95.000, de acordo com um Análise 2019 pela imobiliária Redfin.

Em áreas mais temperadas, uma piscina pode ser um grande obstáculo, pois os compradores em potencial imaginam todo o trabalho que terão de fazer para mantê-la, sem mencionar as questões de segurança e taxas de seguro mais altas. Mas se você planeja desfrutar de uma piscina por alguns anos e ela melhora sua qualidade de vida, então vá em frente, diz Tom Kraeutler, co-anfitrião da The Money Pit, um programa de rádio de reforma da casa e co-autor de Minha casa, meu poço de dinheiro. Você não pode colocar um número nisso.