Durante a primeira fase da pandemia, sob a Lei CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), proprietários de imóveis receberam alívio de hipoteca na forma de moratória de execução hipotecária ou tolerância, e locatários em propriedades que receberam fundos de programas federais receberam alívio como Nós vamos.

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Além disso, os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) emitiram uma ordem de moratória de despejo impedindo o despejo de qualquer inquilinos que não puderam fazer pagamentos . Esta ordem de despejo terminou em 26 de agosto de 2021 e o Laboratório de Despejo local na rede Internet , que acompanha os despejos em seis estados e 31 cidades, encontrou aumentos acentuados nas taxas de despejos. Em setembro de 2021, mais de 510.000 famílias receberam assistência emergencial de aluguel de governos estaduais e locais, de acordo com dados do Departamento do Tesouro.

Mas a pandemia também mudou o cenário de aluguel de outras maneiras. O Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard emitiu um comunicado de agosto de 2021 relatório que encontrou o seguinte:

• A parcela de proprietários que coletam 90% ou mais do aluguel anual caiu 30% de 2019 a 2020.
• 10% dos proprietários arrecadaram menos da metade de seu aluguel anual em 2020, e os proprietários menores, com uma a cinco unidades, tinham maior probabilidade de ter inquilinos muito atrasados ​​nos pagamentos de aluguel.
• A parcela de proprietários que adiam a manutenção aumentou de 5% para 31% de 2019 a 2020, e a parcela de proprietários que listam suas propriedades para venda aumentou de 3% para 13%.

E essas estatísticas provavelmente mudarão a forma como os proprietários veem os futuros inquilinos. Os proprietários não puderam despejar as pessoas por não pagarem aluguel durante a pandemia, e a maioria deles pode nunca recuperar o dinheiro que perdeu. Tenha em mente que a maioria dos proprietários não possui suas propriedades diretamente; em vez disso, eles pagam hipotecas, o que significava usar suas economias no meio da pandemia (se tivessem alguma) ou ficar à mercê de seus bancos.

No futuro, é muito mais provável que os proprietários avaliem rigorosamente a capacidade de um potencial inquilino de fazer pagamentos consistentes e oportunos. Uma boa maneira de determinar isso? Olhando para o histórico de crédito do requerente.

Por que o histórico de crédito é importante para locatários, não apenas para possíveis compradores

' Histórico de crédito é importante, pois indica a capacidade de um potencial inquilino de gerenciar suas finanças com sucesso', diz Gary Zaremba, corretor/proprietário da PepZee Imóveis em Dayton, Ohio, que oferece espaços para aluguel, administração de propriedades e casas para venda. 'Uma boa pontuação de crédito geralmente significa que alguém paga suas contas em dia e não está sobrecarregado financeiramente, então eles também poderão nos pagar o aluguel sem problemas.'

Sua opinião é compartilhada por Jonas Bordo, CEO e cofundador da Morar , um serviço de listagem de aluguel. “Os proprietários que foram queimados por locatários incapazes de pagar aluguel durante a pandemia provavelmente procurarão os locatários de menor risco que encontrarem daqui para frente”, explica Bordo.

Bordo admite que não há uma maneira perfeita de os proprietários avaliarem a capacidade de pagamento de um possível locatário, mas diz que as verificações de crédito são uma ferramenta amplamente utilizada. Então, por que as verificações de crédito não são o solteiro ferramenta que os proprietários usam?

“Aluguel e despejos geralmente não são relatados às agências de crédito, então elas não têm muitos dados sobre a probabilidade de um locatário pagar o aluguel, o que pode ser muito diferente de outras contas”, diz Bordo. “Além disso, na maioria dos casos, o proprietário nem consegue ver o relatório de crédito real; eles estão apenas olhando para uma pontuação resumida.'

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Existem serviços nos quais os inquilinos podem se inscrever (por exemplo, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) e por uma taxa mensal de US $ 7 a US $ 10, seus pagamentos de aluguel serão relatados às agências de crédito. Inquilinos em potencial com baixa pontuação de crédito podem considerar esses US $ 84 a US $ 120 extras por ano valiosos para mostrar um histórico de pagamentos oportunos a um novo proprietário.

Outras ferramentas que os proprietários podem usar para determinar a confiabilidade financeira de um inquilino

Além do histórico de crédito de um inquilino em potencial, existem outros caminhos que os proprietários podem seguir. Bordo recomenda a denúncia de despejo.

“Existem bancos de dados nacionais que rastreiam processos judiciais de despejos, e um locatário deve tentar evitar um despejo formal, ordenado pelo tribunal, se possível”, diz ele. Além disso, ele diz que os proprietários podem solicitar uma referência de um proprietário anterior. 'Esta é uma ótima maneira de deixar um novo proprietário à vontade, então considere pedir uma carta descrevendo sua residência ao seu proprietário atual antes de você vai embora', aconselha Bordo.

Zaremba concorda que existem outros fatores que os proprietários podem considerar. Dada a agitação causada pela pandemia, ele diz que os proprietários podem realmente estar mais entendimento sobre o histórico de crédito de um solicitante. “Também analisamos o histórico de despejos de um inquilino em potencial e realizamos uma verificação de antecedentes criminais”, explica Zaremba, acrescentando a ressalva de que uma série de despejos recentes certamente desqualificaria um candidato, independentemente de sua pontuação de crédito.

“O histórico de emprego também é um fator importante na avaliação de um pedido de inquilino, mas somos ainda mais tolerantes com isso, percebendo que as pessoas foram demitidas durante a pandemia”, continua Zaremba.

No entanto, ele acrescenta que sua empresa considerará principalmente o quão estável é a vida financeira de um potencial inquilino hoje — em comparação com o bloqueio de meados de 2020. 'Isso importa mais do que como suas vidas poderiam ter sido há vários anos', conclui.