Aluguel de imóveis pode ser um excelente investimento , no entanto, você precisa ter certeza de que está no topo do seu jogo como proprietário e proprietário. Caso contrário, você pode estar lidando com inquilinos que incomodam os outros, não pagam aluguel ou deixam você com uma unidade de aluguel danificada (e uma conta pesada) quando saem.

Sim, há desvantagens em todas as situações, mas não deixe que isso o impeça de entrando no jogo de investimento imobiliário. Você só precisa saber como proteger a si mesmo e sua propriedade alugada. Aqui estão cinco grandes erros a serem evitados quando você possui e aluga uma casa (ou mesmo apenas um quarto), para que você possa se concentrar em ganhar dinheiro – não despejar mais dinheiro em um investimento mal administrado.

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1 Não seguir com as verificações de antecedentes.

Uma das coisas mais importantes que você pode fazer como proprietário é executar verificações de antecedentes em potenciais inquilinos. Isso pode garantir que você encontre o melhor inquilino para sua unidade de aluguel. As verificações de antecedentes podem ajudá-lo a procurar quaisquer sinais de alerta e a verificar coisas como a identidade do solicitante, histórico de crédito, histórico criminal, histórico de despejo anterior e muito mais.

No entanto, você precisa solicitar permissão por escrito para executar uma verificação de antecedentes. Portanto, certifique-se de ter um formulário separado do pedido de aluguel para isso. Você também deve executar verificações de antecedentes em todos os candidatos. Fazer não escolher e escolher quais; isto é contra as Leis de Habitação Justa.

Você pode cobrar uma taxa de inscrição de aluguel para cobrir os custos de triagem. (Esta taxa cumpre o dever duplo, provavelmente eliminando candidatos que não são tão sérios sobre o aluguel de você). Certifique-se de divulgar o custo da taxa em sua lista de aluguel - e novamente ao mostrar a unidade. Embora o processo de seleção possa ser um pouco demorado, definitivamente vale a pena o tempo e o investimento para encontrar locatários qualificados.

dois Esquecer de verificar o comprovante de renda.

A última coisa que você quer fazer é alugar para alguém que não pode pagar os pagamentos mensais. Lembre-se: a verdade está nos números. Pense nisso como um banco faria ao revisar POI - de acordo com a Investopedia, a maioria dos credores permite um rácio máximo de 28 por cento de despesas para rendimentos para habitação. Portanto, se o requerente ganha $ 2.000 por mês, seu custo de moradia não deve exceder $ 560 por mês.

Há um variedade de maneiras de verificar comprovante de renda . Alguns candidatos podem fornecer recibos de pagamento, declarações fiscais ou extratos bancários. Certifique-se de que o comprovante de renda esteja atualizado e verifique com o empregador por telefone para garantir que eles ainda estejam empregados . Não verificar o comprovante de renda pode ser um erro caro.

3 Ignorando os detalhes essenciais da locação.

Você pode dizer o que quiser de acordo com as regras da sua unidade de aluguel, mas se não especificar algo no contrato, não poderá aplicá-lo mais tarde. É por isso que inserir detalhes no contrato de locação, como 'horário de silêncio', não fumar, não animais de estimação, etc., é fundamental. A locação é um documento legal vinculativo , e se uma das partes não cumprir o contrato, esse arrendamento pode ser rescindido.

Não se esqueça de especificar também os termos de renovação. Por exemplo, o arrendamento é renovado automaticamente pelos mesmos termos e, em caso afirmativo, com quanto tempo de antecedência você precisa notificar o inquilino se mudando? Esta cláusula também se aplica a você como proprietário; se você decidir não renovar o contrato, o inquilino precisa de um tempo determinado para sair. A locação também deve mencionar quaisquer taxas atrasadas, cláusulas de despejo e detalhes sobre o depósito. Seja o mais específico possível.

4 Não verificar as referências de aluguer anteriores.

Claro, seu candidato parece ser uma excelente opção para o seu lugar; no entanto, você não conhece verdadeiramente alguém até tê-lo morando com você ou em sua unidade. Portanto, certifique-se de solicitar referências de aluguel anteriores no aplicativo que você pode entrar em contato. Estes devem ser apenas proprietários de quem o inquilino alugou anteriormente, não referências gerais de caráter.

Você pode fazer à referência perguntas relevantes, como se o inquilino pagou o aluguel em dia, deixou o apartamento ou casa danificado, ou deu a devida notificação para desocupar. Esse conhecimento pode ajudá-lo a eliminar candidatos não confiáveis ​​para que você possa alugar para alguém responsável. É claro que, às vezes, coisas imprevistas acontecem, mas isso ajudará você a determinar se um problema é provavelmente uma coisa única ou um comportamento repetitivo.

5 Alugar para amigos ou familiares sem aluguel.

O sangue pode ser mais espesso que a água, mas não é mais espesso que o dinheiro. Quando se trata de alugar para amigos e familiares, você ainda precisa seguir os mesmos protocolos que faria com alguém que não conhece. Infelizmente, se você não fizer isso, você pode ser seriamente aproveitado.

Portanto, a menos que você possa dar ao luxo de abrigar seus parentes gratuitamente, certifique-se de escrever um contrato de aluguel como faria com qualquer outro candidato. Antes de alugar para um familiar ou amigo, você deve primeiro considerar se vale a pena arriscar o relacionamento - semelhante a decidir se deve emprestar dinheiro a um ente querido. O que isso poderia fazer com o seu relacionamento se a transação não der certo?

Além disso, certifique-se de conhecer as leis e regulamentos locais para aluguel; eles podem variar muito dependendo de onde você mora. As propriedades de aluguel são um excelente investimento se você as fizer corretamente. Eles podem ser um ótimo complemento para sua carteira de investimentos que traz renda passiva. Apenas certifique-se de conhecer essas leis - e evite os erros mencionados acima - para economizar tempo, estresse e, talvez o mais importante, muito dinheiro.