Muitos de nós já ouviram (e/ou foram) um millennial cansado falando sobre como eles vão nunca ser capaz de possuir uma casa — mas isso não é mais o caso. De fato, um relatório de 2021 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis estudando as tendências imobiliárias geracionais descobriram que os millennials (jovens e velhos) são atualmente o maior grupo de compradores de casas, com 37%. E enquanto um 2020 pesquisa por Apartment List descobriu que 18% dos millennials não esperam possuir uma casa, metade dos millennials nos EUA também está procurando investir em imóveis em vez do mercado de ações, de acordo com um estudo de 2017 relatório por Harris Interactive. A Geração Z também quer entrar em ação, com 83% da Geração Z querendo comprar uma casa nos próximos cinco anos, de acordo com uma pesquisa realizada pelo blog de pesquisa imobiliária. PropertyShark em 2018.

Então, por que todo o interesse em imóveis? Monick Halm, fundador da Deusas do investidor imobiliário , um programa dedicado a educar as mulheres sobre investimentos imobiliários, diz que é a chave para a verdadeira estabilidade financeira. “Penso na estabilidade financeira como uma mesa. E a renda é as pernas da mesa. A maioria das pessoas é ensinada a ter uma mesa com uma perna, e esse é o seu trabalho”, diz Halm. 'A verdadeira estabilidade financeira é quando você tem várias pernas na mesa. O setor imobiliário é uma das melhores maneiras de oferecer isso, porque você está obtendo esses fluxos de renda passiva que não estão conectados ao seu tempo.'

Taxas baixo interesse bem como os contratempos financeiros que as pessoas enfrentaram no ano passado, na verdade, aumentaram as oportunidades no setor imobiliário. 'Acho que todo esse estresse em todas as pessoas que perderam o emprego e não podem pagar suas hipotecas vai realmente oferecer muitas oportunidades de obter propriedades com um desconto severo... situações em que eles estão e entram em um bom momento', diz Halm. Aqui estão algumas maneiras de se preparar para o sucesso em investimento imobiliário para criar estabilidade financeira e liberdade.

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1 Certifique-se de ter um bom crédito.

Antes de começar no mercado imobiliário, verifique se suas finanças estão em boa forma. Um bem pontuação de crédito e dívidas baixas o ajudarão a obter aprovação para empréstimos mais rapidamente. 'Mantenha suas pontuações FICO', diz Vera Barnes, corretora de imóveis de 16 anos na Imóveis Urban Nest em Las Vegas. “Muitas pessoas não entendem a importância do crédito. Seu crédito é a chave para realmente adquirir propriedade. A menos que você tenha muito dinheiro no banco e possa pagar em dinheiro.

Mas como esse não é o caso da maioria das pessoas que estão começando no mercado imobiliário, uma boa pontuação de crédito ajudará você a obter melhores opções de financiamento que exigem pouco ou nenhum dinheiro próprio. “A maioria das pessoas está familiarizada com os empréstimos bancários como estratégia”, diz Halm. 'Existe financiamento de vendedor onde o vendedor é essencialmente o banco, ou há emprestadores de dinheiro vivo. Esses tipos de instituições são muito mais flexíveis do que os bancos, tendem a ter taxas de juros mais altas e prazos mais curtos, mas se movem mais rápido.'

Manter sua dívida baixa também é importante para se qualificar para propriedades e opções de financiamento. — Você quer ter o mínimo de dívidas possível. Muitas pessoas estão endividadas no cartão de crédito. A dívida de cartão de crédito não é uma ferramenta poderosa para construir riqueza”, diz Barnes. 'Quando você tem muita dívida em relação à renda, o que significa a quantidade de renda que você tem para o valor da dívida que você tem que pagar, todas as suas contas a pagar, que incluem cartões de crédito, notas de carro, notas de casa; que tem que ser bastante baixo para que você possa se qualificar para uma propriedade. E você pode se qualificar para uma quantia maior de dinheiro se o seu relação dívida/renda é baixo e sua renda, é claro, suporta isso.'

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Outra dica? Arquive seus impostos. Barnes também recomenda passar dois anos ou mais em um emprego antes de tentar investir em imóveis. “Se você não pode mostrar que ganha dinheiro com seus impostos, então você não vai se qualificar para uma propriedade com uma taxa de juros razoável”, diz Barnes. 'Existem empresas que podem qualificar você, mas as taxas de juros podem ser muito altas. Empréstimos de dinheiro duro podem ter taxas de juros de 10, 15%.'

dois Descubra quais são seus objetivos.

Quando se trata de escolher o tipo de imóvel em que deseja investir, existem muitas opções, dependendo do tempo e do dinheiro que deseja investir, bem como dos seus objetivos de longo prazo. 'Pode ser que você queira renda passiva... então descubra qual deve ser esse número. Ou substituindo sua renda de trabalho ou obtendo renda passiva suficiente para substituir suas despesas”, diz Halm.

Outros têm um objetivo de estabelecer-se para aposentadoria . “As pessoas podem usar um fundo de aposentadoria para investir em imóveis”, diz Halm. “Eles teriam que colocá-lo em um tipo de conta de aposentadoria chamada conta de aposentadoria autodirigida, para que não se limitassem aos fundos mútuos e ações que geralmente temos. Você pode autodirigí-lo e colocá-lo em imóveis e outros tipos de ativos.'

3 Escolha um tipo de imóvel e um local.

Depois de descobrir seus objetivos, pense no tipo de propriedade ou classe de ativos em que deseja investir. Residências unifamiliares ou multifamiliares, prédios comerciais ou de escritórios, propriedades industriais ou comerciais, casas móveis, terrenos, residências estudantis e casas de curto prazo. aluguéis de longo prazo são todos os tipos de ativos nos quais você poderia investir.

'Você apenas faz um projeto de cada vez ou uma compra de cada vez. Pode ser uma pequena casa ou um condomínio”, diz Barnes. — E então você consegue isso financiado. Então, é claro, o objetivo seria colocar um inquilino nele, ou se você for morar nele, poderá morar nele por alguns anos e aumentar sua pontuação de crédito e quaisquer finanças que queira economizar. Você quer economizar o máximo que puder durante este período.'

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Depois de ter uma ideia do tipo de ativo em que deseja investir, pense na localização. Quando Halm começou a investir em imóveis, ela costumava pensar que só poderia investir onde morava. 'Uma das coisas que aprendi é que vivo em um mercado muito caro e isso foi muito limitador para mim no começo', diz Halm. Então um mentor disse a ela, você mora onde quer viver, você investe onde os números fazem sentido, o que permitiu que ela desse um “salto quântico” com investimentos imobiliários. “Pelo preço de uma casa em Los Angeles, eu poderia comprar 20 casas em Jackson, Mississippi”, diz Halm. 'Encontre o mercado imobiliário certo onde os números farão sentido para o que você está tentando fazer.'

Barnes sugere olhar para cidades em crescimento também – a menos que você não tenha uma propriedade, caso em que ela recomenda fazer o que puder para garantir uma propriedade, mesmo que você tenha que pagar um pouco mais no início.

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'Cidades menores onde os preços dos imóveis são mais baixos, pode ser um bom investimento investir nessas áreas', diz Barnes. 'Se você está pensando em algum lugar como Califórnia, Las Vegas, Nova York... onde eles estão superando o valor de mercado na maioria dos casos, eu não sei se seria um bom momento para começar a investir. A menos, é claro, que você não tenha uma propriedade. Então eu sempre defendo que você compre um imóvel. Mesmo que você tenha que pagar um pouco a mais.

4 Procure fundos de investimento imobiliário online.

Se você deseja investir em imóveis, mas não quer realmente comprar um imóvel ou deseja contribuir com um valor inicial menor, procure plataformas de crowdfunding imobiliário online.

“Existem fundos de investimento imobiliário online nos quais você pode entrar, alguns por apenas US$ 100, outros um mínimo de US$ 500”, diz Halm. “Você pode entrar nesses fundos e receber 10% do seu dinheiro de volta, ou mais. Há um chamado o Preservação da casa americana fundo, eles investem em propriedades onde as pessoas não estão pagando suas hipotecas. Você pode entrar por US$ 100 e receber 10% do seu dinheiro de volta.' Halm também recomenda DiversyFund , que tem um mínimo de $ 500 e lida com prédios de apartamentos multifamiliares, e Arrecadação que tem um mínimo de $ 1.000 e oferece diferentes opções de ativos de apartamentos a casas unifamiliares.

Essas plataformas facilitam a introdução no mercado imobiliário porque lidam com a verificação das propriedades e trabalham com os gerentes de propriedade para você. Você também pode gerenciar e acompanhar seus investimentos online, o que oferece mais flexibilidade.

5 Invista agora.

As baixas taxas de juros atuais tornam um ótimo momento para investir em imóveis. 'As taxas de juros estão em níveis recordes, tão baixas', diz Halm. 'Quando você está emprestando dinheiro, você está emprestando menos do que o custo da inflação agora e então você tem esses inquilinos que estão pagando.'

'Você pode olhar para as propriedades como um veículo de aposentadoria, ou dinheiro no banco, porque está continuamente valorizando', diz Barnes. 'A casa própria é fundamental para construir sua riqueza; o mercado vai subir e descer ao longo dos anos para sempre. É assim que o mercado é. Conclusão: Apesar das mudanças no mercado, investir em imóveis é quase sempre uma boa ideia e pode ser a chave para a estabilidade financeira.