Quando se trata de comprar uma casa, todos desejam o melhor imóvel que puderem encontrar com o mínimo de dinheiro possível. Para tornar esse sonho aparentemente impossível uma realidade, existem algumas etapas que você deve seguir para obter o melhor negócio que existe. Comece fazendo sua lição de casa e pesquisando valores imobiliários na área, então calcule seu tempo com sabedoria. Para saber mais sobre os segredos de compra de casas que os profissionais do mercado imobiliário conhecem, entramos em contato com Mike Gabriel da Keller William Real Estate no condado de Montgomery, Pensilvânia. Aqui estão suas dicas testadas e comprovadas para obter as melhores ofertas em uma casa.

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1 Faça sua lição de casa antes de começar a olhar para as casas.

Pode parecer chato, mas se você não sabe se foi pré-aprovado para uma hipoteca e se não tem sua papelada em ordem, pode perder uma grande casa. Normalmente todo mundo está com um bom negócio, então você quer estar preparado para fazer uma oferta rapidamente se necessário, diz Gabriel. Essa papelada leva tempo e, se não estiver pronta, você pode perder a janela da oportunidade. - Para começar, você também precisa ter certeza de que pode pagar pela propriedade! Gabriel acrescenta.

dois Considere comprar um fixador superior.

Se você é jovem e está procurando uma primeira casa, talvez não queira apostar tudo em um lugar mais caro e pronto para se mudar. Você pode economizar muito dinheiro olhando para uma casa que tem uma estrutura óssea excelente, mas precisa de uma reforma superficial. Olhe o potencial e esteja disposto a atualizar esse banheiro rosa, diz Gabriel. Além disso, a reforma do quarto pode permitir que você aumente ainda mais o preço quando for vender o imóvel.

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3 Observe os valores de outras propriedades na área.

Embora você precise avaliar os valores das propriedades que vê nos sites de imóveis com cautela, trabalhe com seu corretor para avaliar os preços na área. Confira as fotos, veja os materiais e acabamentos da casa, pense no tamanho do lote ', recomenda Gabriel. 'Seja muito crítico e leve tudo em consideração, porque tudo impacta o preço da casa.' E lembre-se: embora não seja do interesse de um corretor superfaturar uma casa que deseja vender, fazer essa pesquisa com antecedência pode ajudá-lo a negociar um preço.

4 Peça ao seu agente para explicar sua oferta.

Depois de fazer toda essa pesquisa, há uma razão pela qual o preço que você decidiu é o que é. Certifique-se de que esse raciocínio seja comunicado ao vendedor. Gosto de dar um toque pessoal à oferta e escrever um pouco sobre como chegamos ao número que fizemos. Você quer iniciar um diálogo e não apenas fazer uma declaração geral, explica Gabriel.

5 Verifique há quanto tempo o imóvel está no mercado.

As pessoas geralmente querem vender suas casas em tempo hábil, então isso deve levantar uma bandeira se uma propriedade estiver no mercado por seis meses a um ano. Peça ao seu agente que ligue e veja o que está acontecendo com a casa ', recomenda Gabriel. Não tenha medo de fazer uma oferta, no entanto! Você quer que seja justo, mas quando uma casa está parada por tanto tempo, você nunca sabe o que alguém estaria disposto a levar a menos que você pergunte.

6 Procure comprar no final do outono ou inverno.

Definitivamente, há épocas mais populares do ano para listar ou procurar um lar. Surpreendentemente, o mercado da primavera pode começar logo após o domingo do Super Bowl. Todo mundo está tentando comprar na primavera, mas o final do outono é a época do ano mais subestimada. Você pode encontrar ótimas propriedades porque os vendedores estão ansiosos e querem as coisas embrulhadas até o feriado ', diz Gabriel. Além disso, muitos compradores não estão dispostos a se mudar durante o inverno, então você terá menos concorrência.

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7 Certifique-se de ter um bom crédito.

As empresas hipotecárias recompensarão as pessoas com crédito melhor. Compre ao redor e certifique-se de obter as melhores tarifas e pacotes para sua situação única. Veja mais ou menos três opções diferentes ', aconselha Gabriel. Você também precisará da ajuda de um corretor de hipotecas experiente. Eu digo aos meus clientes para terem seu crédito em ordem (680 e acima), histórico de empregos e renda prontos para serem usados. Se esses fatores não estiverem em conformidade, você pode acabar pagando taxas mais altas.