Depois de meses (ou anos!) De salvar e sonhar, você está pronto para embarcar em uma renovação que colocará Chip e Jo envergonhar. Você tirou suas fotos anteriores e está ansioso para que as melhorias comecem. E ainda assim você sabe que está se comprometendo com um projeto longo e caro que vai atrapalhar sua rotina normal. Há tanto para gerenciar e o processo pode estar cheio de incógnitas. Embora não haja como evitar todos os solavancos na estrada em reforma, ter a orientação certa pode melhorar a viagem. Pedimos aos principais profissionais de design e construção que compartilhassem seus melhores insights sobre cada estágio do processo.

Fase 1: antes de começar

Você já ouviu o velho ditado Medir duas vezes, cortar uma vez? Acontece que é um bom conselho para o processo de renovação: quanto mais tempo você gasta planejando, mais suavemente o projeto será executado. Portanto, vá devagar no início e siga estas dicas.

Escolha o ponto de partida correto.
Nem todo mundo pode se dar ao luxo de reformar toda a casa de uma vez. Comece com o cômodo que você mais usa ou aquele que está roubando sua felicidade assim que você entra nele, diz o designer de interiores Emily Henderson . As cozinhas e os banheiros costumam ser bons candidatos a serem resolvidos primeiro. Ambos são muito importantes para o funcionamento da casa, diz o designer de interiores Lauren Behfarin .

Como alternativa, more na casa como está até que você possa fazer todo o trabalho de uma vez. Você vai economizar em materiais encomendando-os todos de uma vez, e o lance do empreiteiro geralmente será menor para um trabalho grande em comparação com vários outros menores, diz o designer de interiores Marina Hanisch . Enquanto você espera, você pode aprender algumas coisas sobre como você vive em sua casa. Leva algum tempo para ver como os espaços funcionam para você, diz Sherry Petersik, autora e blogueira DIY em younghouselove.com . Se tivéssemos reformado nossa cozinha logo quando nos mudamos, teríamos adicionado portas de correr a um deck existente - um deck que acabamos removendo.

Venha com um look que você ame.
Busque inspiração em revistas, Pinterest , Houzz e muito mais. Dê a si mesmo pelo menos duas semanas para esse processo - realmente deixe as coisas se infiltrarem, diz Petersik. Em seguida, escolha suas imagens favoritas e mova-as para uma nova pasta ou quadro de avisos. Você descobrirá que são todos muito semelhantes ou que existem elementos repetidos em cada um. Use esse estilo para guiá-lo.

Desenvolva um orçamento.
Um planejador financeiro pode ajudá-lo a decidir quanto você pode pagar. Depois de controlar seus recursos, converse com um corretor de imóveis local para ver o que as casas reformadas em sua área estão vendendo (ou consulte as listagens online). Não invista mais do que você poderia receber, especialmente se você planeja vender nos próximos cinco anos, diz o arquiteto Suzie Mariniello .

Em seguida, faça uma lista de suas prioridades, divididas em itens obrigatórios e agradáveis. Como decidir qual é qual? Os itens indispensáveis ​​são os recursos que mudarão a forma como você vive no espaço. Essas são as coisas que você realmente não quer cortar ou comprometer, porque são essenciais para o seu estilo de vida ou visão. Em uma reforma de cozinha, por exemplo, um must-have poderia remover uma parede para abrir a área para a sala da família, enquanto um nice-to-have pode ser uma torneira de enchimento de panelas atrás do fogão.

Contratação de ajuda
Você nunca pediria a um estranho para ser babá sem verificar suas referências e antecedentes, então não se precipite ao contratar os profissionais que você convidará para sua casa. Converse com seus clientes anteriores, diz Behfarin. Pergunte se eles foram responsáveis, confiáveis ​​e pontuais. Além disso, entre em contato com seu local Better Business Bureau para ter certeza de que não há reclamações registradas contra o profissional.

Procure sinais de profissionalismo. É um problema se o seu contratante escrever o orçamento em um guardanapo, não oferecer um contrato ou apenas fornecer um número de telefone celular como contato, diz Petersik. Você quer cartões de visita, comprovante de todas as licenças e seguros necessários, uma estimativa oficial e um contrato que estabeleça o trabalho, o cronograma e o cronograma de pagamento.

Obter propostas de pelo menos três contratantes é essencial. Você está avaliando como os empreiteiros se comportam e apresentam suas estimativas, mas também está procurando a confirmação da estimativa aproximada que você mesmo fez antes de solicitar os lances, diz o designer de interiores Tracy Morris . Se um for realmente alto ou baixo e os outros estiverem próximos, você saberá que o outlier está fora de sintonia ou incluindo elementos diferentes no projeto. Regra prática: vá com o lance intermediário, pois é provavelmente o mais preciso.

Se você se deparar com lances inesperadamente altos, é hora de retornar à sua lista de desejos de projetos priorizados e começar a cortar itens do fundo. Ou você pode ter que dividir seu projeto em pedaços menores e fazer alguns elementos agora e outros no futuro. Você pode tentar negociar com o empreiteiro sobre alguns itens, embora Morris aconselhe fazê-lo com muito cuidado: Se você apertar os parafusos do seu empreiteiro no início do projeto, é menos provável que incluam brindes - como pintar uma sala porque você decida que você não gosta da cor - mais tarde. Uma exceção: se você recebeu vários lances e o empreiteiro com quem você realmente deseja trabalhar é mais alto do que um dos outros, você pode ser absolutamente aberto e honesto sobre isso e ver se eles o encontrarão no meio do caminho, diz Morris.

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Fase 2: Pronto, Definir, Remodelar

Seu plano está em vigor e sua equipe está preparada, mas você não pode simplesmente sentar e assistir a ação. Ficar envolvido (criteriosamente) pode ajudar a manter o reno no caminho certo.

Esteja ciente das armadilhas.
Alterar o plano após o início do trabalho (mudança de pedidos, em construção) quase sempre adiciona tempo e despesas ao trabalho. Reserve um tempo extra para acertar todos os detalhes antes do início do projeto, em vez de fazer alterações no meio do caminho, quando isso vai atrapalhar seu cronograma e orçamento, diz o contratante Howard Mill . A maioria dos designers e arquitetos usará desenhos e renderizações para mostrar o que eles estão planejando para que você possa ver como o espaço ficará - e fazer ajustes.

Outra dica para um projeto tranquilo: certifique-se de que todo o material chegue ao canteiro antes do início da obra, diz Henderson. Você não quer que os empreiteiros tenham que esperar no meio do trabalho. Eles podem pular no projeto de outra pessoa durante o tempo de inatividade e, então, pode ser difícil trazê-los de volta ao seu.

Lembre-se de que o piso de madeira requer preparação extra. Deve ser entregue no local no mínimo duas semanas antes da instalação e armazenado na sala onde será utilizado para que possa se ajustar à temperatura e umidade dentro de casa, diz Molen. Caso contrário, a madeira pode expandir ou contrair após a instalação, causando empenamento ou entalhe.

Comunicar efetivamente.
Quando se trata de transmitir suas ideias para sua equipe, as imagens valem mais que mil palavras, diz a designer de interiores Amber Lewis. É a melhor maneira de explicar o que você quer, porque designers e arquitetos são muito orientados visualmente. Além disso, você pode simplesmente apontar para algo de que goste, se não souber o termo técnico para isso. Em nossos projetos, laminaremos um desenho e colaremos na parede, diz Henderson. Dessa forma, qualquer pessoa que trabalhe na sala pode ver o plano e todas as medidas, e podemos marcar as alterações com um Sharpie.

Lide com os desafios com graça.
Problemas estruturais, hidráulicos e elétricos. Mau tempo. Erros de construção. Alguns momentos irão testar você. Mas saiba que existe uma solução para cada problema. Confie na sua equipe - você os contratou por um motivo, diz Lewis. Dito isso, também confie em seu instinto. Se há algo que você sabe que 100 por cento não quer, você tem que falar.

Fase 3: pronto! E agora?

A poeira do gesso baixou, as equipes se foram e seus quartos estão incríveis. Mas ainda há algumas coisas a fazer antes de postar esses instantâneos de antes e depois.

Complete a lista de pendências.
No final do projeto, você ainda pode ficar com tinta entalhada no corredor, tomadas tortas na cozinha e arandelas que foram instaladas de cabeça para baixo - em outras palavras, com muitos pequenos erros que precisam ser consertados. Os profissionais de construção chamam esses itens finais de lista de pendências. Seu contrato deve incluir um plano para atendê-los e (normalmente) uma cláusula de que você não fará o pagamento final até que tenham sido concluídos de forma satisfatória. Quando um trabalho é concluído, eu ando por cada espaço com um bloco de notas Post-it e colo em qualquer coisa que precise de conserto, diz Hanisch. Mas não há necessidade de esperar até o final do trabalho para alertar seu contratante sobre quaisquer problemas.

Pense no futuro.
Fique em contato com sua equipe de renovação se você acha que pode querer trabalhar com eles novamente. Reforce o seu bom relacionamento fornecendo referências ou escrevendo uma crítica online positiva. Em seguida, relaxe e aproveite a renovação concluída. Até que você esteja pronto para começar a pensar no próximo.

Nossos especialistas

• Lauren Behfarin, designer de interiores na cidade de Nova York
• Erin Gates, designer de interiores na área de Boston
• Banho Gubler, Blogueira DIY em vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, designer de interiores na cidade de Nova York
• Emily Henderson, designer de interiores e blogueiro em stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, designer de interiores em Los Angeles
• Suzie Mariniello, arquiteto em Nova York
• Christine Markatos Lowe, designer de interiores em Santa Monica, Califórnia
• Howard Mill, empreiteiro na cidade de Nova York
• Tracy Morris, designer de interiores em McLean, Virginia
• Skylar Olsen, diretor de pesquisa econômica em Zillow
• Sherry Petersik, autor e blogueiro DIY em younghouselove.com