Os compradores de primeira viagem tendem a pensar que comprar uma casa requer o pagamento da entrada e a capacidade de pagar o valor mensal da hipoteca. Mas depois de fechar uma casa e passar algum tempo morando nela, muitas vezes há custos ocultos que muitos compradores não previram.
Por exemplo, de acordo com Relatório de compradores de casas de 2021 da NerdWallet , 41 por cento dos que compraram casas nos últimos 12 meses disseram que pagar reparos e manutenção é um dos maiores estressores financeiros para os próximos dois anos. Mesmo os custos conhecidos da casa própria podem ser mais desafiadores do que o esperado. Na mesma pesquisa, 28% relataram que o pagamento mensal da hipoteca foi o principal fator de estresse financeiro para os próximos dois anos.
Em um Pesquisa de varanda de arrependimentos do comprador , 43% dos entrevistados disseram que se arrependem do valor do empréstimo que fizeram para sua casa, enquanto 40% lamentam o preço de sua casa. Uma vez que os proprietários consideram o custo de decoração, manutenção e conserto de uma casa, eles podem desejar ter optado por uma casa mais barata ou ter economizado mais dinheiro antes de comprar. Para evitar o remorso dos compradores, talvez na maior compra de sua vida, aqui estão alguns dos custos adicionais a serem considerados ao calcular exatamente quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa.
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Custos finais
A menos que tenham sido preparados por seu corretor de imóveis, muitos compradores de primeira viagem estão totalmente despreparados para os custos de fechamento. 'Os custos de fechamento são geralmente cerca de 2% do preço de compra da casa', explica Yawar Charlie , diretor da divisão de propriedades do Aaron Kirman Group/Compass, e uma série regular na CNBC's Listagem Impossível .
Os custos de fechamento incluem tudo, desde custos de avaliação e honorários advocatícios até seguro de proprietário e taxas de relatório de crédito, até taxas de inscrição e subscrição.
'Isso pode ser um despertar rude para muitos compradores, porque muitas pessoas pensam que o preço de compra é tudo o que precisam se preocupar, quando, na verdade, os custos de fechamento, dependendo do preço de compra, podem chegar a dezenas de milhares. de dólares.' E Charlie diz que os credores querem garantir que os compradores tenham esses fundos em reserva antes de aprovar o empréstimo.
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Imposto de Transferência de Imóveis
A maioria das pessoas entende que precisa pagar impostos sobre a propriedade, mas pode não saber que também terá que pagar um imposto de transmissão de imóveis. 'Também é conhecido como imposto de transmissão e ocorre sempre que há uma transferência de propriedade real', explica Tyler Forte, CEO da Casas Felix em Nashville. 'É imposto pelos governos estaduais e locais, então dependendo de onde você mora, você pode ter que pagar um imposto de transporte para o estado, condado e cidade.' É um imposto único e geralmente é uma porcentagem do preço de venda da propriedade, mas os governos podem lidar com isso de maneira diferente. Por exemplo, no Tennessee, Forte diz que o estado cobra uma taxa de transferência de 0,37%.
Taxas de transferência HOA
Se você estiver comprando uma casa em uma subdivisão com uma Associação de Proprietários (HOA), poderá estar sujeito a taxas de transferência do HOA. “É importante ler o estatuto para determinar se há uma taxa de transferência HOA e, em caso afirmativo, quanto custa”, explica Forte. Na maioria dos casos, ele diz que o valor varia de US$ 300 a US$ 500. 'Este é um pagamento único feito à associação de proprietários sempre que houver uma transferência de propriedade de um imóvel.' Nota: isto é diferente do mensal Taxas de HOA que você terá que pagar, que é outra despesa importante a ter em mente.
Custos de mudança
Se você não se muda há algum tempo, pode descobrir que até mesmo o custo do transporte de seus móveis e outros pertences para sua nova casa pode ser maior do que o previsto. 'Os preços têm subido constantemente ao longo dos anos, e às vezes pode custar vários milhares de dólares para se mudar para a mesma cidade', diz Charlie. O custo real dependerá de vários fatores, como quantos itens você está movendo, quão longe você está se movendo e quanta assistência você precisará durante a mudança. No entanto, de acordo com dados da move.org , uma mudança de serviço completo pode custar entre US$ 550 e US$ 12.000. Para obter a melhor taxa e experiência de menor estresse, é uma boa ideia comprar e obter estimativas por escrito de várias empresas de mudanças diferentes antes de se comprometer com uma.
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Custos iniciais
Assim que chegar à nova casa, você vai querer mudar suas fechaduras. Portanto, você precisará pagar por um serralheiro e também o custo de novas chaves. 'Você terá que pagar do próprio bolso às vezes pelos custos gerais de inicialização quando se mudar para uma casa', diz Charlie. Um sistema de segurança residencial e o custo de contratar alguém para instalá-lo também se enquadram nessa categoria.
Alterações nos utilitários
Além dos depósitos para seus serviços públicos, esteja preparado para possíveis alterações no valor que você paga por eles. Por exemplo, você pode estar vindo de um complexo de apartamentos onde custou alguns dólares para manter o compactador de lixo do complexo ou transportar o lixo para longe. No entanto, agora você pode pagar US$ 15 ou US$ 30 por mês pelo serviço de coleta de lixo em seu novo bairro.
Da mesma forma, você pode estar pagando $ 5 por mês pela internet do complexo de apartamentos. Mas quando você se muda para uma casa, pode pagar de US$ 30 a US$ 50 por mês, além de uma taxa de aluguel de roteador. Antes de pensar em quanta casa você quer, Elizabeth Dodson, cofundadora da InícioZada , recomenda considerar todas as despesas necessárias para manter a casa funcionando. “Você vai precisar se lembrar de utilidades como gás, eletricidade, água, esgoto, internet ou acesso a cabo e qualquer outro tipo de utilidade que você possa ter, como telefone fixo ou serviço de TV”, aconselha ela.
Manutenção de gramados e piscinas
Dependendo do tipo de casa, você também pode ter custos adicionais. Por exemplo, se você tem um quintal, a grama e o paisagismo precisam ser mantidos. Ou você precisará comprar um cortador de grama e pagar a gasolina para colocar nele, ou precisará pagar alguém para manter seu gramado e quintal. Idem para comprar uma casa com piscina ou banheira de hidromassagem. Ligue para alguns especialistas locais para obter estimativas para o serviço e considere isso ao criar seu orçamento. “Se você não contrata esses serviços, precisa alocar tempo para realizá-los – e o tempo também custa algo”, diz Dodson.
Manutenção geral da casa
Dodson diz que você normalmente precisará alocar entre 1 a 4 por cento do preço de compra da casa para manutenção da casa. “Quanto mais nova a casa, menos você precisa alocar para manutenção”, observa ela. 'No entanto, a manutenção anual significa comprar filtros de ar, limpar as aberturas da secadora, limpar as janelas e muito mais.' E se você deixar de realizar a manutenção regular, ela avisa que essa negligência pode levar a custos inesperados de reparo que podem ser significativamente mais caros mais tarde.
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