Como você decide se comprar uma casa (ou consertá-la) faz sentido para você? Essa é a pergunta feita na semana Dinheiro confidencial por Jordan (nome fictício), um homem de 38 anos do Queens que recentemente teve uma aventura imobiliária.

Jordan e sua família optaram por comprar uma casa para duas famílias recém-reformada, com a ideia de alugar o outro apartamento para renda. Mas logo descobriu que havia comprado uma casa com alguns imprevistos importantes. “Começamos a ter todas essas bandeiras vermelhas antes mesmo de fecharmos”, diz Jordan. 'E em dois meses, tivemos uma conta de mais de US$ 45.000.' Isso foi para consertar problemas de encanamento, reparar unidades de aquecimento e consertar um problema criado quando as nadadeiras das quais ele comprou a casa não conseguiram colocar um selante à prova d'água embaixo do chuveiro.

Ele está preocupado com sua capacidade de recuperar esses custos adicionais. “Estou preocupado com todo o dinheiro que já investimos nesta propriedade em tão pouco tempo, sabendo que isso nunca seria algo que ficaríamos por muito tempo”, diz Jordan.

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Para obter alguns conselhos para Jordan sobre como tomar decisões sobre a compra de uma casa, Dinheiro confidencial a anfitriã Stefanie O'Connell Rodriguez voltou-se para o investidor imobiliário J Scott.

Todos nós temos que nos perguntar: Qual é o meu objetivo final ao comprar esta casa? E você precisa ser fiel ao que quer que seja.

— J Scott, investidor imobiliário

E ele colocou a grande questão que você precisa se perguntar antes de decidir comprar uma casa: Qual é o objetivo dessa compra de casa? “Comece com o objetivo final em mente”, diz Scott. 'Pense sobre por que você está comprando. Pense em onde você estará no próximo ano, dois ou cinco, e pense no que planeja fazer com a propriedade quando terminar de morar lá.

Embora os preços das casas estejam subindo vertiginosamente agora, não há garantia de que isso continuará - e com os custos associados à venda (taxas de corretor de imóveis, impostos, inspeções e muito mais), você pode acabar perdendo dinheiro se vender dentro de alguns anos após a compra.

E quando você possui sua casa, está olhando para o tempo e os compromissos financeiros, no que diz respeito à manutenção. “Sempre que você está comprando uma propriedade, você deve pensar nas coisas funcionais que você precisa resolver”, diz Scott. 'Essas serão as preocupações de segurança, as coisas que afetam sua vida cotidiana.'

“A outra metade é o material estético – como bancadas velhas e desatualizadas”, diz ele. 'Se eles são funcionais, o inspetor não vai dizer, 'Sim, você realmente precisa obter bancadas de granito atualizadas.' Essas coisas estéticas podem precisar ser mantidas atualizadas para o valor de revenda, no entanto.'

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Problemas funcionais, como um telhado com vazamento, podem tornar sua casa impossível de vender, se você quiser se mudar. “Muitas vezes, o comprador não conseguirá obter um empréstimo na propriedade se houver esses grandes problemas funcionais”, diz Scott. 'Então, literalmente, consertar essas coisas pode fazer a diferença entre sua capacidade de vender a casa ou não vender a casa.'

Se você estiver comprando uma casa nova (ou recém-atualizada), pergunte sobre as garantias disponíveis. E sempre certifique-se de obter uma inspeção e escolha um inspetor realmente bom para procurar qualquer sinal de alerta. Se eles encontrarem algo que você não pode cobrir - como um telhado que está chegando ao fim da vida útil - considere pedir dinheiro para ser colocado em depósito ou uma redução do preço de compra para permitir que você cubra o reparo.

E às vezes, mesmo que não faça sentido financeiro comprar uma determinada casa, pode fazer sentido emocional ou de estilo de vida. “Quando se trata da casa em que você mora, não se trata de dinheiro”, diz Scott. “Trata-se de ter um lugar para seus filhos crescerem e estar em uma boa localização. É mais do que apenas um investimento.

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Para mais conselhos sobre como comprar e cuidar de sua casa, confira o episódio desta semana do Dinheiro confidencial , 'A coisa nº 1 que você deve se perguntar antes de comprar uma casa', no Podcasts da Apple , Spotify , Amazonas , Jogador FM , Costureira , e onde quer que você ouça seus podcasts.

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