Obter uma inspeção residencial é uma parte importante da compra (ou até mesmo da venda) de uma casa. As inspeções domiciliares nem sempre são necessárias – nem são a mesma coisa que uma avaliação. Uma avaliação é feita para determinar o valor de mercado de uma casa e quase sempre é necessária ao fazer uma hipoteca.

Uma inspeção residencial, por outro lado, determina se há algum problema estrutural na casa (e fora dela). Sim, obter uma inspeção residencial custará (o custo médio é de US $ 300 a US $ 450, de acordo com Taxa bancária ), mas as poucas centenas de dólares podem economizar muito dinheiro no futuro.

'Neste mercado imobiliário supercompetitivo, dispensar uma inspeção residencial pode ser atraente para os compradores que procuram tornar suas ofertas mais atraentes para os vendedores que têm muito por onde escolher - mas os compradores o fazem por sua conta e risco financeiro', diz Clare Trapasso, imobiliária especialista em corretor de imóveis. com .

As inspeções domiciliares podem ser especialmente importantes para compradores de primeira viagem — você não quer comprar sua primeira casa e depois gastar milhares de dólares em grandes reparos que uma inspeção poderia ter ajudado a evitar. Além disso, pode ajudá-lo a negociar os reparos ou o preço da casa com o vendedor.

Trapasso diz que coisas como uma fundação rachada, problemas no telhado e problemas elétricos e hidráulicos podem não ser visíveis a olho nu em fotos de listagem ou durante uma visita domiciliar. “Esses problemas podem fazer com que os novos proprietários recuem dezenas de milhares de dólares além do que estão pagando pela casa e pelos custos de fechamento”, explica ela. Além disso, os compradores que dispensam as inspeções residenciais e encontram coisas erradas com a propriedade podem não conseguir desistir de um negócio sem perder dinheiro, alerta Trapasso.

Uma inspeção residencial pode ser importante se você também deseja vender sua casa. Ele pode ajudá-lo a se antecipar a grandes reparos ou problemas de manutenção antes da listagem.

Aqui está uma lista de verificação que pode ajudá-lo a olhar para uma casa e garantir que você esteja olhando todas as partes de uma propriedade. Embora não substitua uma inspeção residencial real por um profissional certificado, pode ajudá-lo a se preparar para o que uma inspeção implica.

Terrenos

• Drenagem de classificação adequada longe da casa
• Sem evidência de água parada
• Sem vazamentos de fossa séptica ou campo de sanguessuga
• Quintal, paisagismo, árvores e passarelas em bom estado
• Nenhum galhos ou escovas tocando a casa ou o telhado suspenso
• Estruturas externas

  Cercas, galpões, decks, garagens isoladas em bom estado

• As grades nas escadas e decks são adequadas e seguras
• Calçadas, calçadas, pátios, patamares de entrada em boas condições e afastados da estrutura
• Drenagem de calha direcionada para longe da estrutura

Estrutura

• As linhas do cume e da fáscia parecem retas e niveladas
• Os lados da casa parecem retos, não curvados ou caídos
• Os caixilhos das janelas e portas parecem quadrados (especialmente janelas curvas)
• Base visível em bom estado

  Em linha reta, prumo, sem rachaduras significativas

Superfícies Externas

• Folga adequada entre o solo e os materiais de revestimento de madeira

  6' mínimo; sem contato madeira-terra

• Tapume

  Sem rachaduras, ondulação, solta, podridão ou decadência

• Folheados de alvenaria

  Sem rachaduras nas articulações
  Sem componentes quebrados, lascados ou lascados

• Reboco

  Sem grandes rachaduras
  Discuta todas as rachaduras de estuque com um inspetor profissional

• Revestimento de vinil ou alumínio

  Sem amassados ​​ou danos
  Sem curvas ou tapume solto

• Sem trepadeiras na superfície da estrutura
• Pintura externa ou mancha

  Sem descamação ou bolhas

  eu não me empolgo mais com nada

• Sem manchas nas superfícies externas

Janelas, portas e guarnições de madeira

• Molduras de madeira e peças de acabamento

  Seguro, sem rachaduras, podridão ou deterioração

• As junções ao redor dos quadros são calafetadas
• Nada está quebrado ou danificado

  Nenhum vidro quebrado (janelas ou vidraças de tempestade) ou telas danificadas
  Sem selos de janela isolados e de painel duplo quebrados

• Composto de envidraçamento Muntin e montante em bom estado
• Janelas de tempestade ou vidro térmico usado
• Tampas de gotejamento instaladas sobre janelas

Cobertura

• Telhas de composição

  Sem curling ou cupping
  Sem perda de partículas de granulação
  Sem telhas quebradas, danificadas ou ausentes
  Não mais do que duas camadas de cobertura

• Telhas de madeira ou shakes

  Sem mofo, podridão ou decadência
  Sem telhas rachadas, quebradas ou ausentes
  Sem enrolação

• Telhados planos

  Sem manchas, rachaduras ou rachaduras óbvias
  Bolhas mínimas, 'jacaré' e rugas
  Sem depósitos de lodo (indica drenagem inadequada)
  Alcatrão selado em flashes

• Piscando em torno das penetrações do telhado
• Nenhuma evidência de excesso de cimento/alcatrão/calafetagem
• Sofitos e fáscia

  Sem apodrecimento ou manchas

• Ventilação externa para áreas de beiral

  As aberturas estão limpas e não pintadas

• Calhas

  Sem deterioração ou ferrugem
  As juntas são seladas e fixadas com segurança à estrutura
  Sem dobras ou flacidez
  Nenhuma seção da calha ou calha faltando
  Calhas limpas, sem depósitos de lama

• Chaminés

  Em linha reta, piscando corretamente
  Nenhuma evidência de tijolos danificados ou juntas rachadas
  Tampão de argamassa/cimento em bom estado

Sótão

• Sem manchas na parte inferior do telhado, especialmente em torno das penetrações do telhado
• Nenhuma evidência de deterioração ou danos à estrutura
• Isolamento suficiente e isolamento devidamente instalado

  Barreira de umidade instalada mais próxima da área aquecida da casa

• Ventilação adequada

  Limpe o caminho no sótão para o ar que entra através das aberturas do intradorso
  Grelhas de extremidade de empena de tamanho adequado
  Toda a ventilação mecânica operacional

• Nenhum encanamento, exaustão ou aberturas de aparelhos terminando no sótão
• Sem emendas elétricas abertas

Quartos Interiores

• Pisos, paredes e tetos parecem retos, aprumados e nivelados
• Sem manchas em pisos, paredes ou tetos
• Materiais de piso em bom estado
• Sem rachaduras significativas nas paredes ou tetos
• Janelas e portas externas operam facilmente e travam corretamente

  Sem vidro quebrado
  Sem faixas pintadas fechadas
  não decair
  Janelas e portas têm vedação contra intempéries e 'buracos de drenagem' instalados

• As portas internas operam facilmente e travam corretamente

  Sem danos ou deterioração
  Nenhum hardware quebrado

• Pintura, revestimento de parede e painéis em bom estado
• Luz e interruptores funcionam corretamente
• Número adequado de tomadas elétricas de três pinos em cada quarto
• As tomadas elétricas são testadas corretamente (verificação no local)
• Fonte de aquecimento/arrefecimento em cada quarto habitável
• Evidência de isolamento adequado nas paredes
• Lareira

  Sem rachaduras ou alvenaria danificada
  Nenhuma evidência de manchas na fachada da lareira
  O amortecedor funciona corretamente
  A chaminé foi limpa e está forrada

Cozinha

• Exaustor de trabalho que é ventilado para o exterior do edifício
• Proteção do disjuntor de falha de aterramento (GFCI) para tomadas elétricas a menos de seis pés da(s) pia(s)
• Lava-louças

  Drenar corretamente, sem vazamentos
  Cestos e mola da porta funcionam corretamente

• Sem vazamentos em tubos sob pias
• O piso do armário embaixo da pia é sólido

  Sem manchas ou decadência

• O fluxo de água na pia é adequado
• Sem ferrugem excessiva ou deterioração no descarte de lixo ou tubos de resíduos
• Aparelhos embutidos funcionam corretamente
• Os armários estão em bom estado

  As portas e gavetas funcionam corretamente

Banheiros

• Exaustor de trabalho que não termina no sótão
• Fluxo e pressão adequados em todos os acessórios
• Pia, banheira e chuveiro drenam corretamente
• Banheiro estável

  Sem balanço
  Sem manchas ao redor da base

• Calafetagem em bom estado dentro e fora da área de banheira e chuveiro
• Telhas de banheira ou chuveiro seguras, superfície de parede sólida
• Nenhuma mancha ou evidência de vazamento passado ao redor da base da banheira ou chuveiro

Diversos

• Detectores de fumaça e monóxido de carbono quando exigido por regulamentos locais
• Degraus e degraus de escada sólidos
• Corrimãos de escada onde necessário e em boas condições
• O abridor automático da porta da garagem funciona corretamente e pára por obstáculos

Cave ou Sala Mecânica

• Sem evidência de umidade
• Fundação exposta

  Sem manchas ou grandes rachaduras
  Sem descamação ou eflorescência

• Madeira estrutural visível

  Sem flacidez, danos, deterioração ou manchas
  Nenhum dano de insetos
  Soleiras fixadas à fundação com parafusos de ancoragem

• Isolamentos em vigas de aro/banda

Espaço de rastreamento

• Adequadamente ventilado para o exterior
• Isolamento no abastecimento de água exposto, resíduos e tubos de ventilação
• Isolamento entre espaço de rastreamento e áreas aquecidas

  Instalado com barreira de vapor em direção à área aquecida

• Nenhuma evidência de dano de insetos
• Nenhuma evidência de danos por umidade

Encanamento

• Tubos visíveis

  Nenhum dano, nenhuma evidência de vazamentos
  Sem sinais de manchas nos materiais próximos aos tubos
  Os tubos de drenagem inclinam-se ligeiramente para baixo em direção à saída para o sistema séptico/esgoto

• Aquecedor de água

  Sem sinais de ferrugem
  Ventilado corretamente
  Dimensionado para produzir quantidades adequadas de água quente para o número de quartos da casa

• A bomba de água não dá um ciclo curto
• Tubos galvanizados não restringem o fluxo de água
• Teste de água do poço é aceitável
• A temperatura da água quente está entre 118 a 125 graus Fahrenheit

Elétrico

• Fiação visível

  Em bom estado, sem fiação 'botão e tubo'
  Sem emendas expostas
  Cabos seguros e protegidos

• Painel de serviço

  Capacidade adequada
  Todos os cabos conectados ao painel com conectores de cabo
  Confusão ou disjuntores não estão superaquecendo

• Sem cabo de alumínio para circuitos de derivação

Sistema de aquecimento/resfriamento

• Parece funcionar bem em todo

  Bom fluxo de ar em sistemas de ar quente forçado

• Condutas

  Sem costuras abertas, inclina-se até a conexão da chaminé

• Sem ferrugem ao redor da unidade de resfriamento
• Sem odor de gás de combustão
• Filtro(s) de ar limpo(s)
• Canalização em bom estado
• Sem amianto em tubos de aquecimento, tubos de água ou dutos de ar
• Condutas separadas para gás/óleo/propano e madeira/carvão

Fonte: Inspeção Total da Casa