Pronto para começar a comprar uma nova casa? Você pode pensar que a melhor época do ano para comprar uma casa é quando suas finanças estão em ótima forma, mas os especialistas dizem que há uma época do ano em que você terá uma seleção maior para escolher, bem como uma vantagem quando trata do preço. Continue lendo para descobrir quando você deve começar a procurar e quando você deve planejar fazer uma oferta. Como um bônus adicional, depois de saber o melhor momento para comprar uma casa, você também terá uma noção do melhor época para vender uma casa; idealmente, você será capaz de cronometrar para que possa vender sua casa atual e mudar para a nova com o mínimo de aborrecimento.

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Por que a primavera é melhor

A primavera é normalmente considerada a temporada de compra de uma casa, de acordo com Kimberly Palmer, especialista em finanças pessoais da NerdWallet, mas também pode esperar encontrar bons negócios durante todo o ano, especialmente durante os períodos de tempo em que o mercado é considerado mais lento.

Os preços tendem a ser mais baixos em janeiro e mais altos no verão, diz Palmer. Se você puder esperar para comprar uma casa até janeiro e fevereiro, terá mais chances de fechar um bom negócio.

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Claro, o melhor momento para comprar pode depender muito de sua localização nos Estados Unidos, acrescenta ela.

Certifique-se de dar uma olhada nas tendências em sua área antes de comprar, diz Palmer.

Zillow A especialista em estilo de vida Amanda Pendleton diz que comprar na primavera é melhor em uma região do país que passa por uma pausa no clima durante esses meses.

Esse padrão de primavera é ainda mais extremo em mercados com invernos mais rigorosos: em Chicago e Minneapolis, por exemplo, quase o dobro de casas listadas em maio e junho do que em dezembro e janeiro, diz ela. Mercados mais temperados, como Miami e Tampa, quase não apresentam qualquer padrão sazonal perceptível.

Em muitas áreas, durante a primavera, você pode escolher as casas disponíveis, além de um bom tempo de verão no horizonte para fazer uma mudança tranquila.

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Comprando uma casa no inverno

Pendleton diz que comprar uma casa no inverno pode resultar na maior economia, se você estiver disposto a comprar em um conjunto menor de casas à venda. É claro que, nesse cenário, você corre o risco de não conseguir encontrar uma casa com todos os recursos que deseja.

PARA Análise Zillow constatou que as casas listadas no final de dezembro foram vendidas por 1,5% menos do que a média, diz Pendleton. No entanto, se você fizer compras no final do verão, você alcançará o ponto ideal entre a seleção e as pechinchas.

Sempre que você faz compras, Pendleton diz que é normal esperar uma procura de compra de uma casa de cerca de quatro meses e meio. Durante esse tempo, ela diz que é provável que você participe de 2.6 open houses e 4.4 tours, se quiser ser específico. (A crise do coronavírus pode significar vendas mais rápidas e um processo de pesquisa mais curto.)

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A questão de determinar a melhor época para comprar uma casa para você dependerá se a seleção ou o preço é o mais importante para você. Dependendo da sua resposta, você pode procurar fazer compras no inverno ou na primavera.

E quanto aos cortes de preços?

Infelizmente, diz Pendleton, não há ciência para cortes de preços, não importa em que estação você faça compras.

Os vendedores têm prioridades diferentes; alguns querem obter o melhor preço pela casa, outros precisam vender por causa de uma mudança em suas vidas e podem estar mais abertos a negociações ou redução de preços, diz ela.

Mas, independentemente da época do ano, uma análise da Zillow mostra que é menos provável que uma casa seja vendida pelo preço de listagem total a cada mês adicional em que permanecer no mercado. Converse com seu corretor de imóveis sobre quando e quanto oferecer para garantir o melhor negócio em sua situação: Às vezes, a espera compensa.

Escolhendo a melhor hora para vender sua casa

É lógico que, se você é o único que vende sua casa, também pode consultar a pesquisa de compra para ver quando é o melhor mês para você.

Pendleton diz que as casas listadas no início do mês de maio são vendidas por mais, em média, do que as casas listadas em outras épocas do ano. Mas se você listar um mês antes, em abril, é quando as casas vendem mais rápido.

As casas que chegaram ao mercado no início de maio foram vendidas por quase 1 por cento a mais do que o esperado, ou cerca de US $ 2.100 a mais em uma casa típica do país, diz Pendleton. Mas se você se preocupa com velocidade, em todo o país, as casas listadas para venda a qualquer momento em abril são vendidas uma semana inteira mais rápido do que a média.

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E quanto ao mercado de ações?

Embora possa haver alguma ciência para observar o mercado e cronometrar sua compra com base em como a economia está indo, Pendleton diz que também pode ser uma receita para o desastre.

Até mesmo os especialistas cometem erros, diz ela, e uma casa é o bem mais valioso que a maioria das pessoas possui, por isso é especialmente importante não jogar com ela.

Em vez disso, é mais provável que sua primeira compra de casa coincida com um grande acontecimento na vida, Pendleton diz: Pense em casamento ou em ter seu primeiro filho. A pesquisa mostra que os compradores de diferentes gerações terão outras considerações, como levar em consideração suas economias para a aposentadoria.

Antes que você fique muito estressado considerando todos os fatores potenciais que podem afetar quando você compra, Pendleton diz que é melhor não pensar demais nas coisas.

A melhor hora para comprar uma casa é quando for a hora certa para você. Pode parecer clichê, mas no final do dia, só você sabe como é sua situação financeira, seu horizonte de tempo e sua tolerância ao risco, diz ela. Comprar uma casa, especialmente pela primeira vez, é emocionante e assustador, mas no final das contas, é um investimento em seu futuro e o início de uma nova fase em sua vida.

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Você ouviu dos especialistas: a melhor hora para comprar uma casa é quando você decidir que está pronto.