Muitos de nós estão esperando com a respiração suspensa por preços da habitação a cair , mas se você realmente quer comprar uma casa no próximo ano, você terá que fazer muito mais do que esperar. Em vez disso, você precisará começar a fazer sua lição de casa.

Especialistas imobiliários insistem que as pessoas que esperam comprar no próximo ano devem dedicar um tempo agora para seguir as quatro etapas abaixo – melhorar sua relação dívida / renda, aumentar suas economias, garantir a melhor taxa de hipoteca possível e encontrar um agente confiável que é um especialista em suas cidades e bairros favoritos - antes de tentar comprar.

E essas não são apenas dicas úteis; eles são absolutamente cruciais para ser um comprador de casa competitivo neste mercado de vendedores prolongados em que estamos. Qualquer passo em falso pode inviabilizar seus melhores planos de se mudar para a casa dos seus sonhos. Veja como fazer isso acontecer - e fazer valer a pena o seu dinheiro.

Melhore sua relação dívida/renda (DTI).

Se você está olhando para uma compra de 2022, ainda dá tempo de garantir que seu pontuação de crédito é o mais alto possível. Quanto maior a pontuação de crédito FICO, menor a taxa de juros do seu empréstimo hipotecário. E, além de pagar a dívida do cartão de crédito, é imperativo que os aspirantes a proprietários reduzir o seu rácio dívida/renda.

Seth Rouch paga em dinheiro por casas na área de Denver e aconselha os compradores de casas a colocarem sua 'casa' financeira em ordem antes de entrar no mercado para uma nova casa também. Rouch diz que muitas pessoas se concentram no pagamento da dívida, mas esquecem aumentando sua renda.

seguindo as dicas após o término

'Peça um aumento', ele aconselha. 'É uma coisa simples, mas muitos de nós estão preocupados em fazê-lo. A rotatividade de funcionários é cara para os empregadores. Se você estiver fazendo um ótimo trabalho, chegar na hora e se empenhar, a maioria dos empregadores o recompensará por isso, mas não a menos que você peça!'

A comprovação de renda mais alta geralmente aumenta o valor que um banco emprestará, o que pode ser apenas a vantagem necessária para entrar em um bairro favorito ou comprar a casa dos seus sonhos. Um aumento acelerará o pagamento da dívida e aumentará o valor que você pode economizar para um adiantamento.

Economize por mais do que apenas um adiantamento.

Pontes Chantay é especialista sênior em imóveis da EXP Realty em Los Angeles. Ela diz que mesmo quando sua pontuação de crédito está no topo, é do seu interesse reduzir suas despesas. Bridges explica que as ofertas de cartões de crédito e empréstimos para carros começarão a aparecer, e você terá que resistir a essa tentação; ceder pode arruinar seu objetivo de longo prazo de comprar uma casa. Evite qualquer coisa que pareça uma farra de compras bem merecida.

posso substituir o creme de leite por leite

'Você está construindo para o seu futuro', explica Bridges. “Agora, mais do que nunca, você quer demonstrar que pode lidar com questões financeiras. É um pequeno sacrifício hoje para um amanhã melhor. Fuja de todas as dívidas — isso significa farra de compras, nem tanto.

Ela diz pular as marcas de nome e ir sem frescuras por algum tempo. Corte gastos desnecessários. Afinal, comprar uma casa é apenas o começo; manter uma casa requer um orçamento completamente diferente. Para se preparar para novas despesas , como cuidados com o gramado, consertos de encanamento e melhorias na casa, você terá que fazer um orçamento para muito mais do que apenas a hipoteca. Bridges diz que é melhor começar a economizar agora para essas despesas inevitáveis.

'Eu realmente não quero que as pessoas entrem na casa própria sem uma grande rede de segurança, um grande fundo de emergência, porque, como eu gosto de dizer, algo sempre quebra quando você compra uma casa', diz a corretora de imóveis Mindy Jensen. Dinheiro confidencial podcast.

( Leia a transcrição completa aqui. )

itens relacionados

Compre hipotecas.

O próximo passo é obter a melhor oferta possível para taxas e termos de hipoteca. Enquanto alguns mercados esperam que os preços das casas caiam ligeiramente em 2022, a maioria dos especialistas financeiros espera que as taxas de juros imobiliárias aumentem. Isso significa que é do seu interesse começar a comprar opções agora.

'Os pagamentos de hipotecas são feitos em um período de 15 a 30 anos, dependendo do adiantamento', diz Jeff Johnson, corretor de imóveis e gerente de aquisições da Simple Homebuyers. 'Antes de se comprometer, você precisa calcular seu orçamento em relação à dívida que você tem, se houver', diz ele, acrescentando que os futuros compradores devem verificar sua elegibilidade para programas de compradores de casa pela primeira vez, que reduzem o adiantamento, fechando custos e outras taxas.

como tirar bolo da forma sem grudar

Agora é um bom momento para começar a comprar empréstimos hipotecários também. Em um mercado altamente competitivo, os compradores podem precisar apresentar uma pré-aprovação do banco para visitar as casas pessoalmente. Então, aproveite o tempo agora para comparar preços e tente negociar taxas ainda mais baixas e melhores condições. Depois de encontrar o credor que atende às suas necessidades, envie a documentação necessária para obter pré-aprovação para o custo apropriado para uma casa onde você deseja morar.

“A obtenção de uma pré-aprovação mostra quanto você pode gastar, considerando sua classificação de crédito, renda e extratos bancários”, diz Johnson. 'Isso permite que o credor saiba que você está em condições de pagar qualquer casa específica dentro de suas restrições financeiras.' Com esse conhecimento, você pode encontrar um agente comprometido com seu preço e que pode começar a procurar a casa certa, com base em suas preferências e orçamento.

Escolha um agente que conheça seu futuro bairro.

Por último, mas não menos importante, você deve ter um agente imobiliário profissional ao seu lado. Isso pode ser um pouco como namoro; você pode beijar alguns sapos antes de encontrar o par perfeito. Portanto, agora é um ótimo momento para começar a comprar a pessoa certa para trabalhar. Ligue para diferentes pessoas que são especialistas em seu mercado e diga onde você está no processo. É melhor ser franco sobre quaisquer pendências, prazos ou restrições de financiamento que você enfrentar, para que o agente possa realmente entender suas necessidades.

Nick Kyte , que vende imóveis de luxo em Ottawa, diz que, com a ajuda de um agente de confiança, você deve começar a aprender mais sobre onde quer morar. Enquanto seu agente começa a enviar listas por e-mail, para que você possa ter uma ideia do que gosta e do que não gosta, Kyte diz que você também pode fazer seu próprio trabalho de campo: 'Ande pelas ruas durante o dia, à noite e nos fins de semana, para você tem uma noção da comunidade, das lojas locais, restaurantes e amenidades, para ver se eles correspondem às suas necessidades atuais e futuras', sugere ele. 'É sobre estilo de vida, então reserve o tempo necessário para garantir que você esteja confortável e possa tomar uma decisão informada.'

Uma vez que você tenha o corretor certo ao seu lado, é apenas uma questão de tempo até que a mudança para a casa dos seus sonhos se torne realidade.