Se vocês são pensando em comprar uma casa , condomínio, ou mesmo prédio comercial, tendo como estrutura minuciosamente inspecionada antes de finalizar a venda é um passo crítico. Embora alguns compradores corajosos possam optar por pular esta etapa em mercados imobiliários superaquecidos para aumentar suas chances de garantir a propriedade em uma situação de licitação competitiva, poucos especialistas aconselham uma abordagem tão arriscada.

As inspeções realizadas por um profissional imparcial permitem um exame visual da propriedade de cima para baixo, incluindo uma revisão de coisas como telhado da estrutura, fundação, drenagem, encanamento e sistemas de aquecimento e até mesmo paredes, janelas e portas. Aqui está uma visão mais detalhada do que você pode esperar pagar por uma inspeção, como selecionar um inspetor residencial e se é possível (ou mesmo aconselhável) tentar cortar custos no processo de inspeção.

itens relacionados

Custo médio de uma inspeção residencial

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA relata que uma inspeção residencial típica custa entre US$ 300 e US$ 500. Embora a maioria dos profissionais do setor imobiliário diga que a taxa real que você paga varia significativamente com base em onde no país você mora e em quaisquer elementos adicionais que você opte por incluir no processo de inspeção.

RELACIONADO: 4 passos que você deve tomar se quiser comprar uma casa no próximo ano

'Existem serviços complementares que os compradores podem considerar por um custo adicional, como um relatório formal de inspeção de pragas... testes de radônio e inspeções de poços ou fossas sépticas - que geralmente são feitas por uma empresa diferente', explica Avon, Connecticut, real agente imobiliária Alison Malkin, de Essência RE/MAX. “O mínimo para uma inspeção simples e sem acréscimo para uma casa pequena é de US$ 399. O mais alto que vi para uma inspeção média, que é de cerca de 1.800 pés quadrados, incluindo inspeções de pragas, radônio, piscina, poço e fossa séptica e linha de esgoto, foi de cerca de US$ 2.000.'

Selecionando um inspetor residencial

Para encontrar um inspetor profissional e respeitável e que ofereça um preço razoável, você precisará fazer sua pesquisa e comprar ao redor.

'Obtenha várias recomendações e não apenas do seu agente imobiliário', diz o corretor imobiliário licenciado Kris Lippi, membro do Forbes Real Estate Council e proprietário do site imobiliário ISoldMyHouse. 'Peça referências de amigos e familiares, e da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos, para encontrar o melhor inspetor para o trabalho.'

No entanto, ao revisar todas as opções, lembre-se de que encontrar o preço mais baixo absoluto para uma inspeção não deve necessariamente ser sua única motivação. É melhor encontrar um equilíbrio entre um preço competitivo e um inspetor que tenha uma reputação sólida.

RELACIONADO: 7 coisas que os compradores de casa pela primeira vez gostariam de saber

'Geralmente, uma inspeção de custo mais baixo é realizada por um provedor com menos experiência e conhecimento, ou que automatizou parte ou a maior parte do processo', diz o inspetor residencial John Mease, proprietário da John Mease Inspeções Residenciais . 'Muito parecido com uma hamburgueria de fast-food versus uma churrascaria — você geralmente recebe o que paga.'

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano recomenda fazer algumas ou todas as seguintes perguntas ao procurar um inspetor residencial:

• Há quanto tempo você exerce a profissão de inspeção residencial e quantas inspeções você concluiu?
• Você tem experiência específica em inspeção residencial?
• Você se oferece para fazer reparos ou melhorias com base na inspeção?
• Que tipo de relatório de inspeção você fornece e quanto tempo levará para receber o relatório?
• Poderei comparecer à inspeção?
• Você mantém a participação em uma associação profissional de inspetores residenciais?

Reduzindo custos com inspeções

Existem várias maneiras pelas quais os compradores podem tentar economizar dinheiro no custo de uma inspeção residencial. A verdadeira questão é se as opções para atingir esse objetivo são aconselháveis. Por exemplo, Chantay Bridges, com sede em Los Angeles, especialista sênior em imóveis da EXP Realty, diz que tudo pode ser negociado em imóveis, incluindo quem paga o custo da inspeção.

“As inspeções domiciliares não são obrigatórias, podem ser dispensadas e podem ser pagas pelo vendedor”, explica Bridges. 'Um comprador pode pedir ao proprietário para cobrir os custos em sua oferta original para comprar a propriedade.'

Claro, você vai querer pensar muito cuidadosamente sobre se, em meio ao atual mercado imobiliário competitivo, é aconselhável pedir a um vendedor para cobrir os custos de inspeção. Muitas vezes, você descobrirá que a resposta é um duro não. E você corre o risco de ter um lance rejeitado simplesmente por fazer a solicitação.

“O setor imobiliário é extremamente competitivo aqui em Los Angeles e este definitivamente não é o mercado em que você pediria ao vendedor que pague pela inspeção de sua casa”, diz Bridges. “Muitas casas recebem várias ofertas e você está competindo com outra pessoa que pode não estar pedindo nada. Eles podem até estar dispensando totalmente a inspeção.

Você também pode economizar um pouco de dinheiro pedindo ao seu corretor de imóveis para indicar um inspetor com quem ele trabalha regularmente. “Muitos corretores de imóveis têm relacionamentos com vendedores neste espaço e, por causa disso, o inspetor pode estar disposto a reduzir [sua taxa] ou oferecer um desconto ou uma porcentagem de desconto se você for recomendado a eles por uma corretora”, diz Bridges.

Ignorando a inspeção completamente

Em um mercado de vendedores extremos como o que o país experimentou durante o auge da pandemia do COVID, mais do que alguns compradores optaram por dispensar completamente as inspeções residenciais para tornar suas ofertas de compra mais competitivas. Mas cuidado com o comprador, esta é muitas vezes uma mudança que pode custar mais a longo prazo na forma de problemas inesperados que surgem com a casa.

'Isso não é algo que eu recomendei ou permiti que meus clientes fizessem, mas muitos compradores estavam fazendo isso', diz Malkin, da REMAX/Essentia, com sede em Connecticut. 'Uma inspeção residencial é muito importante porque, embora não seja uma garantia, pode ajudá-lo a identificar e consertar as coisas ou obter crédito pelo reparo, ou até mesmo ir embora, se necessário.'

Comprar uma casa é um grande investimento e as inspeções oferecem uma visão geral da condição geral da propriedade, que é uma parte importante da jornada de compra de casa. Se o inspetor encontrar um número significativo de problemas com a casa, por exemplo, você pode supor que também há muitos problemas que não podem ser facilmente vistos durante uma inspeção, explica Malkin. Por outro lado, se a inspeção da casa produzir apenas problemas mínimos, você pode respirar um pouco mais tranquilo sabendo que a casa provavelmente está em boas condições.

“Ignorar uma inspeção significa que você pode não descobrir que a caixa elétrica precisa ser substituída, ou há problemas estruturais devido à infestação de insetos, ou que o telhado é inadequado”, explica Malkin. 'Todas essas coisas podem custar milhares de dólares para consertar. [Uma inspeção] não vai necessariamente pegar tudo (você não pode ver o que está acontecendo atrás das paredes), mas pode pegar muito.'

Pagar por problemas identificados durante uma inspeção

Os problemas identificados durante uma inspeção podem variar desde pequenas correções que são baratas até reparos maiores e caros. A forma como você responde a essas descobertas como um potencial comprador pode ser afetada por uma variedade de fatores, incluindo seu orçamento, quanto você quer a casa e quão sérios são os desafios.

“Dependendo do problema, os compradores podem solicitar uma redução de preço, solicitar um reparo feito e pago pelo vendedor antes do fechamento ou até mesmo decidir se afastar da casa”, diz Malkin.

RELACIONADO: Aqui está quanto dinheiro você realmente precisa para comprar uma casa

Também é importante lembrar que uma inspeção não é uma garantia de que todos os problemas com uma possível compra de casa serão identificados. No entanto, se algo significativo surgir após a inspeção, existem soluções a serem consideradas antes de gastar todo o dinheiro para reparos.

“Se algo 'deveria ter sido pego' – o que pode ser subjetivo ou legalmente – então o proprietário pode solicitar um reembolso ao inspetor ou uma redução no preço de venda ou um crédito para resolver o problema perdido”, diz Malkin. 'Para problemas maiores, um comprador pode até mesmo voltar ao vendedor para solicitar que ele pague os custos de reparo, novamente argumentando que o vendedor deveria saber sobre o problema.'

E, finalmente, você pode até considerar o litígio em tais situações, mas lembre-se de que pode ser um processo muito caro, longo e demorado.

quanto tempo dura um filtro brita