Se 2020 nos ensinou alguma coisa, além de como fazer um delicioso lote de pão de banana, é como se adaptar. Nos últimos meses, aprendemos como transformar nossas casas em escritórios domésticos em funcionamento, como trabalhar ao lado de nossos entes queridos, e como praticar o distanciamento social.

Agora, vários meses após o início da pandemia COVID-19, muitas pessoas estão abraçando a mudança mais uma vez, empacotando seus pertences e mudando-se para um lugar novo. É o fenômeno imobiliário que está varrendo o país: de acordo com O jornal New York Times, A cidade de Nova York tinha mais de 67.300 apartamentos vagos em julho, o maior desde pelo menos 2010. Na costa oeste, Financial Times está prevendo um êxodo em massa de São Francisco, e as manchetes das grandes cidades em todo o país referem-se a mudanças semelhantes. Mesmo em cidades menores, o movimento está aumentando: Uma pesquisa em junho descobriram que cerca de 26% dos americanos estão pensando em se mudar permanentemente.

Tudo isso pode fazer você se perguntar se deve seguir o exemplo.

Se você está pensando em deixar uma cidade grande ou uma comunidade menor ou ir para algum lugar permanentemente ou apenas por um ano ou dois, há uma série de fatores que pesam em sua decisão. Você deve considerar seu deslocamento diário, custos de mudança e como seu aluguel atual se compara ao restante das listagens atuais de sua área. Uma coisa com a qual você não precisa se preocupar: o mercado imobiliário pode estar a seu favor.

Quando recebo esta pergunta dos clientes, minha resposta é que este é um mercado ativo e que é o momento certo, diz F. Ron Smith, sócio fundador da Smith & Berg Partners na Compass, com sede em Los Angeles. Há muitas razões para as pessoas quererem se mudar agora: algumas querem apenas mais espaço, algumas agora estão trabalhando exclusivamente em casa e querem se mudar para o bairro dos seus sonhos, a lista continua. Se for o momento certo, não há razão para deixar a pandemia atrapalhar seu caminho.

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Mas só porque você decidiu se mudar, não significa que você tem tudo planejado. Onde você pode obter o melhor negócio? Você deve alugar ou comprar? E como você deve procurar um novo lar durante uma pandemia global?

Para ajudar a responder a algumas dessas preocupações comuns, temos conselhos sobre a realocação agora de três especialistas imobiliários. Embora a decisão seja sua, a orientação abaixo pode ajudá-lo a navegar neste momento turbulento e, finalmente, decidir se o dia da mudança está chegando.

Você deve comprar ou alugar?

Só porque muitas cidades estão se tornando um mercado de locatários, não significa que você não deve criar raízes permanentes.

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O mercado imobiliário continua a ser um dos investimentos mais inteligentes que uma pessoa pode fazer na vida, especialmente agora, com o mercado financeiro passando por altos e baixos recordes, diz Smith. Investir dinheiro em imóveis tem o potencial de iniciá-lo no caminho para a construção de riqueza e um futuro financeiro de sucesso.

Mas, uma vez que comprar um imóvel é um jogo de longo prazo, é importante pensar se você deseja ou não sossegar.

Se você está procurando 'criar raízes' e planeja ficar em uma casa por pelo menos cinco anos, comprar agora com taxas de juros historicamente baixas é uma boa ideia, diz Josh Tucker da Propriedades HM na Carolina do Norte. Você será capaz de enfrentar os altos e baixos do mercado e sair em boa forma. Se você não tem certeza de seus planos futuros e está procurando moradia por apenas um ou dois anos, alugar pode ser uma opção melhor agora, pois os valores são altos e a venda em breve pode resultar em prejuízo.

Pense em como você verá sua vida nos próximos anos. Você quer morar com seu outro significativo? Você está pensando em começar ou expandir sua família? Você espera continuar no seu emprego atual? Ninguém sabe o que o futuro reserva, mas responder a essas perguntas pode ajudá-lo a descobrir se você deseja encontrar sua casa permanente (ou de longa duração) ou algo por apenas alguns anos.

Onde você deve olhar?

Para alguns, metrópoles agitadas estão perdendo seu brilho.

Não é surpresa que os locais com maior densidade populacional tenham sido afetados de forma mais dramática pelas regulamentações de abrigos no local durante o auge da pandemia, disse Eric Balog, CEO da Alavancar Parceiros Globais, uma afiliação de 6.000 agentes imobiliários independentes e equipes em mais de 130 mercados. Enquanto as pessoas se preparam para uma possível segunda onda, muitos desejam estar em um local com acesso a um espaço aberto e oportunidade de se mover de uma maneira que acreditam ser responsável.

À medida que mais pessoas migram para os subúrbios, muitos proprietários de cidades estão diminuindo seus aluguéis em um esforço para incentivar os inquilinos a ficarem onde estão. Se você não quer vender no subúrbio, agora pode ser um ótimo momento para conseguir um apartamento incrível. Mas Balog diz que cidades com climas mais quentes estão se tornando commodities quentes - trocadilho intencional.

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Embora ainda não se saiba até que ponto estamos voltando a algo semelhante à vida pré-pandêmica, bem como [quais] ações os governos locais podem tomar, a crença geral [é] que as áreas que experimentam temperaturas mais frias durante o outono e inverno poderia enfrentar [segundas ondas de COVID-19], diz ele. Para os interessados ​​em permanecer em ou perto de ambientes urbanos, a demanda em climas mais quentes tem sido mais forte do que em ambientes mais frios.

O que considerar ao se mover

Então você decidiu se mudar para algum lugar novo. O que agora? Como qualquer movimento, você deve pensar seriamente em como será a vida em suas novas instalações. Para ajudar, Balog tem quatro coisas a considerar antes de assinar na linha pontilhada.

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1 Sabe o que voce quer

Seja claro sobre exatamente por que você está se mudando e o que espera ganhar, diz ele. Isso serve como uma verificação útil em todas as etapas do processo, para garantir que as necessidades sejam atendidas pelo novo local e nova casa. A identificação de um conjunto restrito de prioridades que você pode ter certeza de que atenderá às suas necessidades ajudará uma pessoa a manter a sanidade quando tanta coisa está além do controle de uma pessoa.

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dois Considere os protocolos de segurança da sua área desejada

Pense em como eles se alinham com suas crenças pessoais e níveis de conforto, diz Balog. Essas ações podem afetar o fechamento de empresas, a frequência escolar e o equilíbrio entre as liberdades pessoais e a responsabilidade para com a sociedade como um todo.

3 Espere o inesperado

Desconfie de quem afirma saber como será o mundo em seis meses - e reconheça que cada um de nós pode se apegar à ideia de que o que acreditamos que vai acontecer vai realmente acontecer, diz Balog.

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Em outras palavras, não tome nada como garantia e faça o que puder para se proteger contra as mudanças que certamente virão.

4 Abrace a natureza

Embora não saibamos por quanto tempo o mundo será afetado pelo COVID, você pode controlar se vai ou não se mudar para uma área com um parque ou outro espaço aberto próximo para garantir que você tenha fácil acesso ao ar livre, diz Balog.

Como fazer um tour em um novo lugar com segurança

Claro, não podemos falar em mudar para algum lugar novo sem reconhecer a atual crise de saúde do país. Como COVID-19 continua a varrer nosso país, visitar uma casa ou apartamento desconhecido pode ser completamente desesperador. Tucker diz seguir o CDC guidelines pois as ações preventivas podem percorrer um longo caminho.

Use uma máscara na casa de outras pessoas, use luvas ao tocar em superfícies e distancie-se o máximo possível, diz ele. As exibições virtuais são ótimas para outros membros da família ou amigos que desejam ver a casa. (E você pode aproveitar ao máximo exibições e passeios virtuais, também.)

Se você tiver alguma hesitação em visitar um novo local durante uma pandemia global, pergunte ao agente da lista sobre os cuidados que estão tomando. Haverá desinfetante para as mãos e suprimentos de desinfecção disponíveis? Quanto tempo falta entre os compromissos? Em última análise, o seu conforto é prioridade e ter uma linha de comunicação clara o ajudará a ter um pouco de paz de espírito.